Traumhafte Villa mit Einliegerwohnung. Doppelgarage, Carport und großem Garten. OT Möllenbeck

Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger, dörflicher Wohnlage im Rintelner Ortsteil Möllenbeck. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, dem historischen Kloster Möllenbeck und der landschaftlich reizvollen Lage am Übergang zum Lippischen Bergland. Gerade diese Verbindung aus ländlicher Ruhe, historischer Identität und naturnahem Wohnen macht den Standort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger attraktiv. Die familienfreundliche Infrastruktur ist für einen Ortsteil dieser Größe überdurchschnittlich gut: Mit der Kindertagesstätte Klosterbande sowie der Außenstelle Möllenbeck der Grundschule Süd liegen die ersten Bildungsangebote direkt im Ort und sind im Alltag schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter die Hildburgschule und das Gymnasium Ernestinum, befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt im Rintelner Schulzentrum. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über die städtische Buslinie 817 bestehen Verbindungen aus Möllenbeck direkt zum Schulzentrum und zum Bahnhof Rinteln; die Fahrt zum Bahnhof dauert typischerweise knapp 20 Minuten. Überregional ist der Standort über B83/B238 sowie die A2 mit den Anschlussstellen Bad Eilsen Ost/West gut eingebunden, sodass sowohl die Rintelner Innenstadt als auch Ziele in Richtung Hannover, Bielefeld und Ruhrgebiet zügig erreichbar sind. Besonders stark ist die Lage im Bereich Naherholung und Freizeit: Das Kloster mit Führungen und Veranstaltungen, die Wander- und Radangebote des Weserberglands, der Weser-Radweg, die Auenlandschaft Hohenrode, der DoktorSee sowie mehrere Spielplätze direkt im Ort schaffen einen hohen Freizeitwert. Einkauf, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen konzentrieren sich im gut erreichbaren Kerngebiet Rinteln, wodurch Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen urbanen Ergänzungsinfrastruktur kombiniert wird.

Mediterrane Architektenvilla - 360°-Blick und großzügiger GartenEine Architektenvilla, wie man sie selten findet: rund 280 m² Wohnfläche, umlaufende Balkone und Terrassen mit Blick zu allen Himmelsrichtungen, ein großzügiger und vielseitig angelegter Garten von 1.268 m² mit Steingartenelementen, gepflegten Rasenflächen und zentralem Brunnen sowie ein authentisch mediterran eingerichtetes Interieur - von der offenen Wohnlandschaft mit Rundbögen bis zur Designerküche. Schon beim Entwurf Ende der 1990er Jahre ging es um mehr als Wohnen: Italienisches Lebensgefühl sollte spürbar werden - in Rundbögen, offener Wohnlandschaft und dem zentralen Brunnen im Garten. Diese Handschrift prägt das Anwesen bis heute.Die Wohnfläche verteilt sich über drei vollwertige Geschosse, ergänzt um einen ausgebauten und gedämmten Spitzboden. Jede Ebene ist eigenständig nutzbar und doch Teil eines stimmigen Ganzen - ein Konzept, das der Villa eine bemerkenswerte Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen verleiht.Erdgeschoss - der offene MittelpunktDurch den Windfang mit Zugang zu Carport und Souterrain gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche fließen - verbunden durch charakteristische Rundbögen - zu einem offenen Raumgefüge zusammen. Die hochwertige Designerküche wurde vor wenigen Jahren neu angeschafft und prägt das Herz des Hauses. Vom Esszimmer öffnet sich die großzügige Loggia mit Gartenblick. Ein renoviertes Gäste-WC mit Garderobenbereich (2023) rundet das Erdgeschoss ab.Dachgeschoss - Rückzug mit WeitblickÜber die Treppe gelangt man in eine lichte Galerie, von der zwei großzügige Schlafzimmer abgehen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes En-Suite-Bad und einen direkten Zugang zum umlaufenden Balkon - dem architektonischen Markenzeichen der Villa. Auch das zweite Schlafzimmer ist an die Balkonanlage angebunden. Ein weiteres Familienbad ergänzt das Dachgeschoss. Eine Besonderheit: Die Balkone und Terrassen umschließen das Haus zu allen Himmelsrichtungen - jeder Sonnenstand des Tages lässt sich an einem passenden Platz genießen.Souterrain - vollwertige EinliegerwohnungDas Souterrain ist baurechtlich als Aufenthaltsraum genehmigt und vollwertig als Wohngeschoss ausgeführt (lichte Höhe 2,50 m, beheizt, eigene Eingänge). Die rechte Hälfte bildet eine eigenständige Einliegerwohnung mit Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer und einem 2018 hochwertig sanierten Tageslichtbad. Sie eignet sich für die Generation der Eltern, ein Au-pair, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Die linke Hälfte ist aktuell als Büro mit Hauswirtschaftsraum eingerichtet, lässt sich aber flexibel anders nutzen. Beide Bereiche teilen sich den Zugang zur rund 55 m² großen Souterrain-Terrasse.Garten und AußenanlagenDas großzügige Grundstück wurde 2023 umfassend neu angelegt: gepflegte Rasenflächen, Steingartenelemente, harmonische Bepflanzung und ein zentraler Brunnen. Hohe Hecken sorgen für vollständige Privatsphäre. Ergänzt wird das Anwesen durch eine offene Doppelgarage, einen Carport-Stellplatz, einen Geräteschuppen sowie die Dachterrasse über dem Carport.ModernisierungsstandDie Substanz wurde über die Jahre konsequent gepflegt: Fenstertausch im Erdgeschoss (2010), Komplettsanierung des Bades im Souterrain (2018), Renovierung von Gäste-WC, Büro und Außenanstrichen sowie Neuanlage des Gartens (alles 2023). Mit 53,04 kWh/(m²a) erreicht das Haus die Effizienzklasse B - ein für diese Größenordnung ausgesprochen guter Wert.FazitDiese Architektenvilla ist mehr als ein Einfamilienhaus: eine architektonisch durchdachte Wohnskulptur mit dem Komfort eines modernisierten Domizils und dem Charme italienischer Baukultur. Für Familien, die Platz, Privatsphäre, mehrere Generationen unter einem Dach und ein Haus mit eigener Geschichte suchen, eine seltene Gelegenheit.

Allgemein+ Architektenhaus, individuell geplant+ Baujahr 1999, kontinuierlich modernisiert+ ca. 280 m² Wohnfläche auf drei Vollgeschossen, zzgl. ausgebauter Spitzboden+ Grundstück ca. 1.268 m², großzügig angelegt+ Massivbauweise+ 2-fach Wärmeschutzverglasung+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher+ Energieeffizienzklasse B (53,04 kWh/m²a)+ EntkalkungsanlageWohnbereich Erdgeschoss+ Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit mediterranen Rundbögen+ Hochwertige Designerküche inkl., vor wenigen Jahren neu angeschafft+ Große Loggia mit Gartenblick+ Bodenfliesen im mediterranen Stil+ Renoviertes Gäste-WC mit Garderobenbereich (2023)Dachgeschoss+ Zwei großzügige Schlafzimmer, beide mit Zugang zum umlaufenden Balkon+ En-Suite-Bad am Hauptschlafzimmer+ Separates Familienbad+ Gedämmter Spitzboden mit Therme und StauraumSouterrain / Einliegerwohnung+ Baurechtlich als Aufenthaltsraum genehmigt, lichte Höhe 2,50 m+ Eigenständige Einliegerwohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad+ Hochwertig saniertes Bad (2018)+ Zusätzlicher Wohn-/Bürobereich mit Hauswirtschaftsraum (flexibel nutzbar)+ Hochwertige Einbauküche inkl.+ Direkter Zugang zur Souterrain-TerrasseAußenanlagen+ Umlaufender Balkon zu allen Himmelsrichtungen+ Dachterrasse auf Carportdach (ca. 24 m²)+ Souterrain-Terrasse ca. 55 m² mit Brüstungsmauer+ Garten mit Rasenflächen, Steingartenelementen, Brunnen und hoher Hecke (Neuanlage 2023)+ Offene Doppelgarage+ Carport-Stellplatz+ GeräteschuppenModernisierungen im Überblick+ 2010: Fenstertausch Erdgeschoss+ 2018: Komplettsanierung Bad Souterrain+ 2023: Renovierung Gäste-WC, Büro, Außenanstriche (Fenster, Garagentor, Betonsäulen)+ 2023: Neuanlage des Gartens

SonstigesWichtige Hinweise zu diesem Exposé:Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.StichworteNutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 6.50