Tolles Einfamilienhaus mit Projektierung - Kernsanierung im Kaufpreis enthalten

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Euskirchen-Kuchenheim, einem eigenständigen Ortsteil von Euskirchen mit hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie profitiert von der direkten Einbindung in die Kuchenheimer Ortsmitte, die eine hohe Wohnqualität mit bester Erreichbarkeit verbindet.Die Tägliche Nahversorgung: Bäcker, Lebensmittelmärkte und kleine Fachgeschäfte sind fußläufig im direkten Umfeld erreichbar.Familien & Freizeit: Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt im Ort, ebenso die Medizinische Versorgung: Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort ansässig.Der Bahnhof Kuchenheim bietet Pendlern eine schnelle und regelmäßige Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Euskirchen-Zentrum. Optimale Anbindung an die Bundesstraßen B56 und B266 sowie an die Autobahnen A1 und A61 . Regionale Busverbindungen direkt im Ort sichern die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit geplanter Kernsanierung und schlüsselfertiger Übergabe. Die Immobilie wird im Rahmen einer umfassenden Projektierung vollständig modernisiert – die Sanierungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten.Das Haus bietet Käufern die Möglichkeit, ein modernisiertes Zuhause nach aktuellem Wohnstandard zu erwerben, ohne sich selbst um Planung, Koordination oder Handwerker kümmern zu müssen.Die geplante Kernsanierung umfasst unter anderem:- Erneuerung der Elektrik- Moderne Heiztechnik in Form einer Luft - Luft Wärmepumpe- neue 3 - fach verglaste Kunststofffenster schallisoliert / made in Germany- neue Türen innen und außen- hochwertige Bodenbeläge- neues modernes Bad inkl. Verrohrung- Alle Decken und Wände neu verputztEnergetische Optimierungen:- Wärmedämmung Dach- Fassadendämmung und Oberputz- Anlegen der Außenanlage ( Gala - Bau und KFZ - StellplatzSchlüsselfertige Übergabe nach FertigstellungHighlightsProjektierte Kernsanierung bereits im Kaufpreis enthaltenSchlüsselfertige Übergabe nach FertigstellungModernes WohnkonzeptIdeal für Familien oder EigennutzerKein zusätzlicher Sanierungsaufwand für den KäuferDauer der Fertigstellung ca 6-8 Wochen.!!!!Die dargestellten Ausstattungen und Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung des geplanten Sanierungskonzepts. Weitere Informationen zur Ausführung und Ausstattung erhalten Sie gerne in einem persönlichem Gespräch.Besichtigungstermine sind jederzeit nach Bonitätsnachweis in Form einer Bankbestätigung o.ä möglich.

Die Sanierung wird selbstverständlich über einen Werksvertrag für Sie abgesichert und die Zahlung erfolgt nach Bautenstand ( Makler und Bauträgerverordnung ).ES IST EBENFALLS MÖGLICH, DAS OBJEKT INKL. GRUNDSTÜCK AUCH IM DERZEITIGEN ZUSTAND ZU EINEM KAUFPREIS IN HÖHE VON 249.000,- € ZU ERWERBEN UND DIE SANIERUNG IN EIGENREGIE DURCHFÜHREN.