Helle u. neuwertige 4-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette mit einem KFZ-Stellplatz im Innenhof!

Der Stadtteil Weidenpesch liegt im Norden von Köln.Er verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit zum Innenstadt.Weidenpesch ist geprägt von gewachsenen Wohnvierteln und viel Grün.Der Stadtteil bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.Besonders bekannt ist Weidenpesch für die Galopprennbahn.Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar.Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.Auch die Autobahnen sind schnell erreichbar.Weidenpesch verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort.

Diese charmante Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.Diese ist 2008 erbaut.Es befinden sich lediglich 5 Einheiten in dem Mehrfamilienhaus. Die im 4. Obergeschoß gelegene Wohnung überzeugt durch ihre helle und offene Gestaltung sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen.Es ist kein Aufzug vorhanden.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine moderne sowie kommunikative Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Immobilie.Auf dieser Ebene befinden sich 2 weitere Zimmer.Die interne Wendeltreppe, die beide Wohnebenen stilvoll miteinander verbindet, verleiht der Wohnung einen individuellen Maisonette-Charakter.Auf dieser Ebene befinden sich ein Bad mit Dusche und ein weiteres Zimmer.Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die sowohl funktional als auch komfortabel gestaltet sind und den Alltag deutlich erleichtern.Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende KFZ-Stellplatz im geschützten Innenhofbereich, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.Die Immobilie befindet sich auf der Neusser Strasse in Weidenpesch und ist derzeit vermietet.Ein Aufzug ist nicht vorhanden

-Balkon über den Dächern von Köln-KFZ-Stellplatz im Innenhof-2 Bäder-Sehr guter Energiewert-Kleine Eigentümergemeinschaft und niedrige Nebenkosten

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 9.10.2036.Endenergiebedarf beträgt 65.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.Die Energieeffizienzklasse ist B.-Durch den Abbruch und Neubau des Nachbarhauses ist die Fassade des Hauses aktuell verschmutzt.Diese wird laut Beschluß der Eigentümergemeinschaft dieses Jahr neu gestrichen.- Das Besondere an der Immobilie ist zudem, das diese von außen sowohl auch im Treppenhaus-Innenbereich gedämmt ist. Die Wohnungen sind ebenfalls von innen zur außenliegenden Wänden auch gedämmt um einen höheren Energieeffizienz zu erreichen.StichworteStellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 93,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2