Borkum: Geschäftshaus in hochfrequentierter Fußgängerzone

Die Nordseeinsel Borkum gehört zum Landkreis Leer in Niedersachsen und zählt rund 4.500 Einwohner. Als größte der Ostfriesischen Inseln nimmt sie eine besondere Stellung im deutschen Nordseetourismus ein und ist staatlich anerkanntes Nordseeheilbad. Geprägt wird die Insel durch ihr einzigartiges Hochseeklima, das sich durch besonders pollenarme, jodhaltige und reizarme Luft auszeichnet und damit ideale Bedingungen für Erholungssuchende sowie Kurgäste bietet. Der Tourismus stellt einen der wichtigsten Wirtschaftsfaktoren dar und sorgt ganzjährig für eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen, insbesondere in zentralen Lagen. Die Anbindung erfolgt über regelmäßige Fährverbindungen vom Festland (Emden & Eemshaven (NL)), ergänzt durch eine Inselbahn, die den Hafen mit dem Ortskern verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie diverse Freizeit- und Erholungseinrichtungen sind auf der Insel umfassend vorhanden.Das Geschäftshaus selbst befindet sich in der Franz-Habich-Straße, Borkums attraktiver Fußgängerzone mitten im Stadtkern. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und touristisch geprägten Nutzungen, wodurch eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft gewährleistet sind. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ecklage der Immobilie, die zusätzliche Präsenz und Werbewirkung bietet. Kurze Wege zu zentralen Einrichtungen, Promenade und Strand unterstreichen die hervorragende Mikrolage und machen den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden äußerst interessant.

Das ursprünglich im Jahr 1892 errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seinen klassischen Inselcharakter und die solide Bauweise aus der Gründerzeit. Die Immobilie vereint gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung unter einem Dach und wird derzeit durch eine Praxis sowie eine zugehörige Mitarbeiterwohnung genutzt. Diese Kombination bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte, insbesondere im Kontext des auf Borkum stark ausgeprägten Gesundheits- und Tourismussektors. Der Mietvertrag läuft noch bis 2031.Die gewerblich genutzten Flächen präsentieren sich in einem durchschnittlichen Zustand und sind funktional nutzbar. Im Übrigen entspricht der Modernisierungsgrad des Gebäudes jedoch nicht mehr den heutigen Anforderungen an Wohnkomfort, energetische Effizienz und zeitgemäße Gebäudetechnik. Entsprechende Maßnahmen sollten bei zukünftigen Planungen berücksichtigt werden, bieten jedoch zugleich die Möglichkeit, das Objekt nach individuellen Vorstellungen und aktuellen Standards weiterzuentwickeln.Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen der Nordseeinsel Borkum.Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die unmittelbar angrenzende Immobilie ebenfalls über unser Büro veräußert wird und sich somit hervorragende Synergien ergeben können.

StichworteWohnfläche: 54,23 m², Gesamtfläche: 200,16 m², vermietbare Fläche: 200,16 m², Ladenfläche: 96,14 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 3.20, Distanz vom Zentrum: 0.10