Bungalow in Kleinostheim-Waldstadt

Die ruhige und zugleich ausgezeichnet anfahrbare Lage in der Kleinostheimer Waldstadt bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten, eine wunderbare Natur, direkt vor der Haustüre und gleichzeitig eine gute Anbindung an Aschaffenburg, Alzenau und in die gesamte Rhein-Main-Region mit Airport FRA (Entfernung ca. 40 km), Zufahrten zur A3 und A 45 und den Hauptort Kleinostheim erreichen Sie in wenigen Minuten. Kleinostheim verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und zahlreiche Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés. Für Familien ist Kleinostheim besonders attraktiv und bietet Schulen, Kindergärten/Krippen und ein vielseitiges Vereinsleben, Sportstätten, Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete direkt in der Waldstadt oder am Main. Zum überregional bekannten Golfplatz Rosenhof sind es nur ca. 15 Minuten Fahrzeit.Anbindungen per Bahn: Bahnhof (Hauptstrecke Frankfurt-Aschaffenburg-Würzburg) mit P+R AnlageBahnhof - Haltestelle Rückersbacher Schlucht - fußläufig erreichbar.

Der Bungalow befindet sich auf einem Eckgrundstück und wurde in der beliebten L-Form (linksseitig geringfügig an das Nachbarhaus angebaut) errichtet. Von der Eingangsdiele erreichen Sie sowohl die Küche (rechts), wie auch linksseitig das Tageslichtbad und den Schlafbereich mit aktuell 3 Schlafzimmern, wobei die zwei kleineren zu einem großen Raum zusammengefügt werden könnten.Das Wohn/Esszimmer öffnet sich zur Terrassen- und Gartenseite und verfügt über einen Kaminanschluss. Ein weiterer Raum wurde an das Wohnzimmer angebaut. Der Heizungsraum und Hauswirtschaftskeller sind vom Essbereich aus mit einer Treppe zu erreichen. Der Garten, mit idealer Süd-Ost-Ausrichtung, ist mit einer hohen Hecke versehen, die eine Uneinsehbarkeit gewährt und dadurch, nach einer notwendigen Neugestaltung, einen schönen Innenhof-Charakter vermitteln wird.

Baujahresbedingt sind umfassende energetische Sanierungs/ Modernisierungsmaßnahmen nötig, deshalb liegt bereits ein umfassender Sanierungsfahrplan vor. Als Alternative zu einem Abriss und Neubau beauftragten die Verkäufer diese Machbarkeitsstudie, um das bestehende Wohnhaus nach dem heutigen Standard mit einem umweltbewussten und kreativen Konzept umzubauen und zu erweitern. Alternativ haben sich die Verkäufer mit einer Neubebauung befasst und hierfür eine Baugenehmigung (Jan. 2024) vorliegen. Alle Planungen, die Baugenehmigung und ein Bodengutachten (nötig bei einer Neubebauung) werden einem Käufer zur Verfügung gestellt.Heizung:Die Gasheizung wurde bereits ausgebaut, da es geplant war, eine Wärmepumpe einzubauen. Bisherige Energieausweisdaten:Endenergiebedarf:190,2 kWh/(m².a)Energieeffizienzklasse: F2009 wurde das ehemalige Kaltdach zu einem Warmdach umgerüstet und das Gebäude von außen gedämmt.Nutzflächen:Teilunterkellerung 1: Zugang vom Haus über eine Treppe zum Heizraum und Hauswirtschaftsraum, insgesamt ca. 27 m². Teilunterkellerung 2: Zugang über eine Außentreppe vom Gartenbereich in 2 Kellerräume, insgesamt ca. 28 m²1 Lagerraum/Garage, ca. 17 m² Parken: Vor dem Hauseingang ist derzeit 1 Außenstellplatz vorhanden.

HinweisDas Angebot erfolgt unter dem Hinweis, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5 % incl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis dem Käufer berechnen. Zahlbar nach Rechnungsstellung und Kaufpreisfälligkeit. Hinweis: Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und haben mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne stehen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse für nähere Informationen zur Verfügung und übersenden Ihnen auf Anforderung ein aussagekräftiges Exposé.WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per E-Mail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse.Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da.