Generationenhaus, Zweifamilienhaus, Wohnen & Arbeiten mit Wohlfühlgarten in Wahnheide!

Der Kölner Stadtteil Wahnheide zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage im rechtsrheinischen Süden der Stadt aus und gehört zum Stadtbezirk Porz. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet somit eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Wahner Heide, einem der größten und artenreichsten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens. Dieses lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein.Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Wahn und Porz und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und S-Bahn-Verbindungen gegeben, die eine zügige Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie umliegender Städte gewährleisten.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 sind sowohl das Kölner Zentrum als auch der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.Insgesamt bietet Wahnheide eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Dieses Haus mit wunderschönem Wohlfühlgarten ist etwas Besonderes. Es wurde 1937 erbaut und 2009 von den aktuellen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Immobilie liegt im beliebten Kölner Stadtteil Wahnheide, rechtsrheinisch im Kölner Süden. Sie eignet sich bestens für eine Familie, ein oder zwei Paare und ist auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten durch den separaten Zugang im Anbau ideal aufgeteilt. Auch eine Untervermietung des Anbaus ist mit geringem Aufwand umsetzbar und wurde auch in der Vergangenheit praktiziert.Der Wohlfühlgarten mit Pool, Außentoilette, Werkstatt und altem Pferdestall bietet große Abwechslung für die gesamte Familie. Spricht dieses Angebot Sie an? Dann melden Sie sich bei uns. Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Dieses besondere Haus ist dem Baujahr 1937 und dem Sanierungsjahr 2009 entsprechend normal gut ausgestattet. Es bietet einige kleine und besondere Details, die vielleicht erst auf den zweiten Blick ins Auge fallen aber einen gewissen Wohlfühl- und Nostalgiefaktor versprechen. Hier sind die Originalfliesen im Eingangsbereich, das großzügige Komfortbadezimmer, die originale, aber aufbereitete Holztreppe zu nennen. Sämtliche Installationsleitungen (Elektro, Wasser und Abwasser) wurden ebenso wie die Fenster, Haustüren, Badezimmer und Bodenbeläge im Jahr 2009 saniert. Der Austausch der Heizung wurde dann im Jahr 2024 vollzogen. Seit dem sorgt eine moderne Gasbrennwertheizung vom Marktführer Viessmann für Heizwärme und warmes Wasser. Diese kann auch über eine App optimal eingestellt werden, sodass man auch aus der Ferne darauf zugreifen kann. Weitere Informationen können Sie dann dem vollständigen Exposé entnehmen, was wir Ihnen auf Anfrage gerne per Mail zur Verfügung stellen.

Provisionshinweis3,57% inkl. ges. MwSt.Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesDie hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.?Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 4.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.01, Distanz zum Bus: 0.09