Köln-Neustadt Süd | Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial nahe Belgischem Viertel

Das Objekt befindet sich in begehrter Innenstadtlage in der Köln-Neustadt-Süd, einem der gefragtesten und wertstabilsten Teilmärkte der Domstadt. Die zentrale Lage zwischen Rudolfplatz und Zülpicher Platz sowie die Nähe zum Belgischen Viertel und dem Stadtgarten bieten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hervorragende urbane Infrastruktur.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen sowie Grün- und Naherholungsflächen sind bequem fußläufig erreichbar. Der Standort zählt zu den etabliertesten Wohn- und Geschäftsquartieren Kölns und überzeugt durch kurze Wege, eine sehr gute ÖPNV-Anbindung sowie eine vielseitige und dynamische Mieterstruktur.Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von attraktiven Altbauten, modernen Wohnkonzepten sowie Gewerbe- und Dienstleistungsflächen. Diese Mischung sorgt für ein lebendiges, zugleich stabiles Stadtbild und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts.

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Köln-Neustadt-Süd,befindet sich in einer sehr guten innerstädtischen Lage mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen und sehr guter Infrastruktur.Die Lage im sogenannten Komponistenviertel bietet eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und urbanem Leben.Das Gebäude wurde 1949 wiederaufgebaut und zuletzt vollständig entkernt, sodass es sich aktuell im vorbereiteten Zustand für eine umfassendeKernsanierung befindet.Die künftige Modernisierung ermöglicht eine zeitgemäße, marktfähige Ausstattung und bietet Potenzial für nachhaltige Mieterträge sowie Wertsteigerung in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Kölns.

- Vorder-und Hinterhaus in massiver Bauweise - unterkellert- Fassade mit Wärmedämmputz- Satteldach (VH), Pultdach (HH)- Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung- Gasetagenheizungen

StichworteNutzfläche: 39,60 m², vermietbare Fläche: 389,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 3.00