+++ Naturnahes Wohnen mit Wohlfühlcharakter - sofort zu übernehmen +++

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Stammheim. Die Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung. Felder, Grünflächen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken bequem erreichbar.Der Ortskern von Stammheim mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stadtbahnlinie U15 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie nach Zuffenhausen bietet. Auch die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Region Stuttgart.Die Lage eignet sich ideal für kleine Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld verbinden möchten.Aber auch eine nachhaltige Vermietbarkeit sollte an diesem Standort gewährleistet sein.

Kurzbeschreibung3-Zimmer-EigentumswohnungObjektAngeboten wird eine schön gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einzelgarage in einem familienfreundlichen Umfeld und mit guter Verkehrsanbindung in Stuttgart-Stammheim. Unsere Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und ist für Familien, Paare oder aber auch Singles, die großzügiges Wohnen bevorzugen, bestens geeignet. Hier treffen naturnahes Wohnen, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie hohe Lebensqualität aufeinander - ergänzt durch einen herrlichen Blick ins Grüne sowie in den vorgelagerten Gemeinschaftsgarten. Ca. 78 m² Wohnfläche verteilt sich wie folgt:Flur / Eingangsbereich, Bad, separates WC, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großzügigen Südwestbalkon, Küche ebenfalls mit Austritt zum 2. nach Norden ausgerichteten Balkon, Kinder- und Schlafzimmer.Absolutes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit Blick in die Natur und in den Gemeinschaftsgarten, der insbesondere in den Sommermonaten zum zusätzlichen Bereich wird und zum Abschalten vom Alltag und verbringen von schönen Stunden einlädt. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Immobilie nicht mehr bewohnt ist und sofort übernommen werden kann.Sollten Sie neugierig geworden sein und wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das Kontaktformular mit Vervollständigung Ihrer kompletten Adressangaben das Exposé an.Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahresentsprechenden Zustand. Deshalb ist vor dem Selbsteinzug oder einer Vermietung eine vollumfängliche Modernisierung (z. B. hinsichtlich Böden, Sanitär, Elektrik, Türen und Zargen, Malerarbeiten etc.) erforderlich, um den heutigen Ausstattungsansprüchen gerecht zu werden. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: - helle Wohnräume,- großzügiger Südwest-Balkon, - Wohnküche mit viel Platz und Waschmaschinenanschluss,- innen liegendes Bad und separates WC, - isolierverglaste Kunststofffenster und -Balkontüren in Holzoptik mit Kunststoffrollläden, - Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung,- Kellerabstellraum, ca. 8 m², im Untergeschoss.Eine Garage mit elektrischem Tor direkt neben dem Hauseingang rundet das Angebot perfekt ab.

SonstigesWir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.StichworteGarage vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen