Familienvilla Lebenstraum: freistehendes Einfamilienhaus mit Pool in Top-Lage

Der freistehende Bungalow liegt in absolut ruhiger Lage im Schwabacher Stadtteil Unterreichenbach. Der Garten grenzt unmittelbar an die Natur. Es wurde ursprünglich im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet, im Jahr 1980 in Holzbauweise um einen vollständigen Bautrakt samt Schwimmhalle erweitert, sodass das Anwesen heute eine wohl einzigartige Hufeisenform hat. Anschließend wurde 1995 das Wohnzimmer erweitert und großflächig verglast. Die letzten umfassenden Modernisierungen wurden erst in den Jahren 2021-2023 durchgeführt, wie z.B. Öffnung und Einbau einer neuen Luxusküche, Austausch der Böden im Wohn- und Esszimmer, Erneuerung der Fenster, Anbau einer Terrasse in der Küche uvm. Im Erdgeschoss befinden sich neben der offenen Küche das Esszimmer, der Wohn- und Kaminbereich, das Elternschlafzimmer mit Masterbad, zwei Kinderzimmer (eines davon teilbar) mit Kinderbad und ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Pool- & Saunabereich. Der Pool lässt sich mittels eines hydraulisch absenkbaren massiven Deckels auch abdecken - so ist alternativ Fläche für z.B. größere Feiern oder als Indoor-Spielbereich gegeben. Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind eine kleine Einliegerwohnung mit Wohnen, Schlafen und Duschbad sowie ein zusätzliches Souterrainschlafzimmer, ein ehemaliger Luftschutzkeller, Lager- und Technikflächen, die Waschküche sowie der direkte Zugang in die Garage vorhanden.

- Wohnfläche im EG ca. 246 m² + Schwimmhalle 83 m² + Terrassen ca. 100 m² zzgl. Souterrain-Einliegerwohnung ca. 51 m² - Lager- und Technikfläche im UG 237 m²- neue Küche (Fabrikat "Leicht" aus dem Jahr 2021)- Fenster teilweise erneuert im Jahr 2021 (Holz/Alu)- Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Essbereich- neuwertiges Eichenparkett in Wohnzimmer, Küche und Essbereich- Ölzentralheizung aus 1985- Kaminanlage erneuert- großartige Terrassenanlage, zusätzliche Frühstücksterrasse bei der Küche- wunderschönes Grunstück mit 1.374 m²

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 21.4.2036.Endenergiebedarf beträgt 135.32 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.Die Energieeffizienzklasse ist E.Ihr Ansprechpartner:Stefan Wartzackwartzack@wartzack-immobilien.deStichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 268,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 1.09, Distanz zur Realschule: 1.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.75, Distanz zum Gymnasium: 1.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.99, Distanz zur Autobahn: 1.67, Distanz zum Bus: 1.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungWellness: Wellnessbereich