"GUT GESCHNITTENE WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE ERDING"

Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann. Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding. Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Erding. Die im Jahr 1989 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel, wodurch eine hervorragende Infrastruktur gewährleistet ist.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Die durchdachte Aufteilung bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und ein komfortables Wohnen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag.Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Wie auch die übrigen Wohnräume sind sie mit Teppichboden ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkon, auf dem sich die Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen lässt.Die Außenfassade des Hauses wurde erst kürzlich saniert, wodurch sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der zusätzlich für 15.000 € erworben wird.Da die Wohnung derzeit frei steht, eignet sie sich sowohl hervorragend zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit lukrativem Vermietungspotenzial.

Sonstiges"Die Käuferprovision in Höhe von 2,80 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1