Solides Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in Höhen- u. Blicklage

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.Weitere Lagedetails:- Gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A48, A61 und A3- Hervorragende überregionale Anbindung an die B42 u. B9- Hervorragende Infrastruktur- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen- Zahlreiche Kultur- und FreizeitangeboteStandort Neuwied-Irlich:- Beliebter Stadtteil- Zentrale Lage- Nähe zum Zentrum ca. 3 km- Stadtzentrum in 10 min. mit dem Fahrrad erreichbar- Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort- Kindergärten, Grundschulen- Arztpraxen und Apotheken- Diverse FreizeitangeboteEntfernungen zu Städten:- Koblenz (ca. 21 km)- Bonn (ca. 50 km) und Köln (ca. 75 km)

Im Jahr 1979 entstand dieses ansprechende Einfamilienhaus auf einem ca. 237 m² großen Grundstück. Die in Massivbauweise entstandene Immobilie besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Panoramafenstern und Fernblick. Zum Angebot gehören zwei Balkone, eine Terrasse, ein Einliegerbereich im OG oder UG und die Garage.

Weitere Details:- 5-Zimmer-Einfamilienhaus auf ca. 151 m² Wohnfläche- Aufstockung des Erdgeschosses um OG u. Spitzboden (2000)- Einliegerbereich im Ober- oder Untergeschoss- EG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Fernblick- EG: Kaminvorbereitung im Wohnzimmer- EG: Weitläufiger Balkon über die gesamte Hausseite- EG: Küche mit Einbauküche- EG: Modernes Tageslicht-Gäste-WC (2017)- OG: Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich u. Schlafzimmer- OG: Großzügiges Tageslicht-Dusch-/Wannenbad- EG/UG: Holzfenster, doppelverglast (1979)- OG/DG: Kunststoff-Fenster, doppelverglast (2000)- Außenrollläden, teilweise elektrisch- DG: Ausgebaute Spitzbodenfläche: Kinder-/Gästebereich- UG: Möglicher Einliegerbereich mit zwei Zimmern u. Bad- UG: Tageslicht-Wannenbad (1979)- UG: Überdachter Balkon über die gesamte Hausseite- UG: Terrasse mit angrenzendem Garten (Hang)- Gaszentralheizung WOLF (2003)- Einzelgarage mit SektionaltorAngaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 77,30 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1979, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 15,50 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.