Bestand trifft Potenzial - Bürohaus mit Chance zur Umwandlung in Apartments

Der Standort Köln-Zollstock zählt zu den etablierten Büro- und Dienstleistungsadressen im Kölner Süden. Durch die Umnutzung eines ehemaligen Fabrikareals zum Versicherungspark Köln-Süd hat das Umfeld deutlich an Attraktivität gewonnen. Das Objekt liegt am westlichen Rand des Hönninger Wegs, im Einfahrtsbereich der Pohligstraße, in einem gemischt genutzten Umfeld aus Büro-, Bildungs- und Wohngebäuden.

Für Investoren und/ oder Entwickler eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein vermietetes Bürogebäude mit stabilen Erträgen zu übernehmen. Zugleich bietet die flexible Gebäudestruktur hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige Umnutzung, etwa in Service- oder Studentenapartments in gefragter Kölner Lage. Hierzu liegen auch schon Studien und positive Bescheide vor.Dank der verkehrsgünstigen Lage, der Außenwirkung und der sehr soliden Mieterstruktur bietet das Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Fußböden: überwiegend textile Beläge, Sanitäranlagen gefliestFenster: Isolierverglasung mit außenliegendem Lamellen-SonnenschutzElektroinstallation: erneuerte Unterverteilung, Brüstungskanäle für Büro- und TelekommunikationHeizung: zentrale GasfeuerungModernisierung: 1989/90Aufzüge: 2 Kabinen (Kellergeschoss bis 6. Obergeschoss)Klimaanlage: im 3. Obergeschoss mieterseitig eingebaut

SonstigesBezugsfrei ab 2027.StichworteBundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 5.00