Wohnen und Arbeiten in außergewöhnlichem Wohn-Geschäftshaus im Herzen der Kölner Neustadt-Süd

Makro- und MikrolageMitten in der Innenstadt von Köln gelegen, ist das Objekt eingebettet in ein städtisches Umfeld mit Wohn- und Dienstleistungsnutzung.Der Stadtteil Neustadt-Süd gilt als zentral, mit guter Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und urbanem Lebensumfeld.Die Straße in der sich das Objekt befindet ist eine Anliegerstraße im westlichen Innenstadtbereich. Verkehr: Die Straße ist als Einbahnstraße ausgewiesen, mit einem Fahrstreifen und einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Infrastruktur & UmfeldIn unmittelbarer Umgebung befinden sich Wohnhäuser, Gewerbe, gastronomische Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten.Das Umfeld überzeugt durch urbane Ausprägung mit hoher Erreichbarkeit von Nahversorgern, Restaurants und Dienstleistern.Verkehrsanbindung: Aufgrund der zentralen Lage ist sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Erreichbarkeit mit dem Auto gut - Einschränkungen typischerweise bei Parkplätzen und Zufahrten im Innenstadtbereich.Bebauung: Typisch für Neustadt-Süd sind Wohn- und Geschäftshäuser, größtenteils im Mehrgeschossbestand vorhanden.

Das gepflegte Wohn-und Geschäftshaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns -im Herzen der Neustadt-Süd.Der Stadtteil besticht durch seine zentrale, urbane Atmosphäre, charmante Altbausubstanz und hervorragende Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Zülpicher Platz und Barbarossaplatz, nur wenige Gehminuten von Universität, Volksgarten und den Kölner Ringen entfernt. Damit vereint sie zentrale Citylage mit attraktivem Wohnumfeld und sehr guter Vermietbarkeit.Das Erdgeschoss und das Untergeschoss mit ca. 434 m² Wohn/ Nutzfläche, des Rückgebäudes, wurde zuletzt als Künstleratelier mit Wohnung und Showroom genutzt und hat seinen ganz besonderen Charme. Ideal für teilweise Selbstnutzer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit für Wohnen und Arbeiten.

. Atelier- bzw. Arbeitsbereich im Erdgeschoss und Untergeschoss. Großzügige, helle Wohnungen in den Obergeschossen. Große Fensterflächen - lichtdurchflutete Räume. Parkett- und Laminatböden in Wohnbereichen. Teilweise modernisierte Bäder mit Fliesen und Sanitärobjekten. Teilweise offene Wohn- und Arbeitsbereiche (Atelier-Charakter). Gas-Zentralheizung. Zählertrennung für Einheiten vorhanden. Modernisierte Elektrik und Leitungen. Fenster: überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster. Wärmedämmung: modernisierter Standard (Altbauniveau)Das ehemalige Atelier, Wohnung und Showroom, sowie die Wohnung im DG mit ca. 110 m², des Vorderhauses, sind leerstehend.

SonstigesBei dem Objekt handelt es sich um einen diskreten Privatverkauf. Es ist ein Teil einer Portfoliobereinigung. Weitere spannende Wohn- und Geschäftshäuser in der Kölner Innenstadt übersenden wir Ihnen gerne bei näherem Interesse.