Solides Doppelhaus in ruhiger Waldrandlage von Ibbenbüren!

Ibbenbüren ist eine Bergbaustadt im nördlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Mit rund 51.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Ibbenbüren gliedert sich in neun Stadtteile: Innenstadt, Laggenbeck/Osterledde, Bockraden, Püsselbüren, Alstedde/Schafberg, Dickenberg, Lehen/Schierloh, Dörenthe und Uffeln. Gute Bildungs-, Betreuungs-, Kultur- und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Ibbenbüren als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. Die Innenstadt lockt dank ihrer vielfältigen Einzelhandelsangebote und der zahlreichen Aufwertungsmaßnahmen viele Besucherinnen und Besucher aus Nachbarregionen nach Ibbenbüren. Ibbenbüren hat eine hervorragende Infrastruktur und ein wirtschaftsfreundliches Klima, was viele Unternehmen anzieht. In Ibbenbüren wohnen heißt zentrumsnah und doch im Grünen leben. Die Stadt bietet Familien ein Zuhause, von dem aus Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, aber auch die Innenstadt über Geh- und Radwege schnell erreichbar sind. Ibbenbüren hält für Groß und Klein ein vielfältiges Freizeitangebot bereit. Neben Sportvereinen mit unterschiedlichstem Angebot bietet die Stadt Musikschulen und kulturelle Einrichtungen wie Bürgerhaus, Theater und Kino. Soziale Einrichtungen und zahlreiche Angebote im Gesundheitswesen machen Ibbenbüren zu einem attraktiven Wohnort.

Dieses solide gebaute Doppelhaus aus dem Jahr 1997 befindet sich in besonders ruhiger Waldrandlage und überzeugt durch eine familienfreundliche Aufteilung, eine nachhaltige Bauweise sowie langfristiges Entwicklungspotenzial. Das Doppelhaus ist aktuell vermietet und bieten damit mittelfristig (ab 2030) eine attraktive Kapitalanlage mit späteren Nutzungsmöglichkeiten zur Eigennutzung. Das Objekt verfügt über zwei komplett voneinander getrennte Doppelhaushälften mit eigenem Garten mit Terrasse und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich je Haushälfte ein Gäste-WC, eine geräumige Essküche sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine moderne Sichtholzbalkendecke sorgt hier für eine besonders warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss stehen je Einheit, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich wurde der Spitzboden ausgebaut und schafft dank einer lichten Höhe von ca. 2,30 m weitere vielseitig nutzbare Fläche – ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Durch die steile Dachform verfügt das Haus insgesamt über angenehm wenig Dachschrägen und bietet dadurch ein besonders gutes Raumgefühl. Die beiden Doppelhaushälften sind voll unterkellert. Neben einem Waschkeller stehen weitere Hobby- und Abstellräume zur Verfügung. Die Häuser wurden solide errichtet und verfügen über eine gute Dämmung, wodurch sich das Objekt auch energetisch in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein insgesamt sehr faires Preis-Leistungs-Verhältnis in ruhiger Wohnlage am Waldrand – ideal für Anleger oder Familien mit Weitblick.

Ausstattung: • Eigentumsgrundstück: ca. 701 m² • Gute Energieklasse • Grundsolide Bauweise • sichtbare Holzbalkendecke • Ruhige Waldrandlage • eigene Gärten/ getrennte Hausanschlüsse • Moderner Grundriss • 4 Schlafzimmer je DHH • Ausgebaute Spitzböden

Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Objekt wurde mit öffentlich geförderten Mitteln errichtet. Die bestehende Bindungsfrist läuft noch bis Jahresende 2029. Danach eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Mietanpassung und damit zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Unter bestimmten Voraussetzungen ist perspektivisch auch eine Eigennutzung einzelner Einheiten denkbar. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de