Sanierungsbedürftige DHH mit großem Eckgrundstück in ruhiger Lage von Augsburg-Bärenkeller

Augsburg-Bärenkeller ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil im Nordwesten von Augsburg, der durch seine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Stadtteil ist durch Buslinien optimal mit der Augsburger Innenstadt verbunden. Zudem befindets sich der Bahnhof im benachbarten Neusäß in kurzer Entfernung und bietet eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die nahe B17 sowie die A8 (München-Stuttgart) machen ihn auch für Pendler attraktiv. Das Universitätsklinikum Augsburg befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten ideale Erholungsmöglichkeiten, sodass Bärenkeller eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe ist.Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier also eine ruhige Wohnlage in einem etablierten Umfeld.

Diese Doppelhaushälfte aus ca. 1935 mit Anbau aus ca. 1963 bietet auf rund 104 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern (eins davon als Durchgangszimmer) eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus ist frei ab sofort, steht leer und eignet sich für alle, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial, durch Modernisierung und geschickte Grundrissgestaltung neuen Wohnkomfort zu schaffen. Zwei Tageslichtbäder - eines mit Badewanne, eines mit Dusche - erhöhen die Alltagstauglichkeit, der Vollkeller sorgt für zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Ein Gartenhäuschen bietet weiteren Stauraum für Garten- und Freizeitgeräte. Die Einzelgarage rundet das Angebot ab.Besonderes Highlight ist das großzügige Eckgrundstück mit ca. 1.023 m² in einem gewachsenen Wohngebiet. Durch die vorhandene Nachbarschaftsbebauung eröffnen sich attraktive Perspektiven - von der Modernisierung des Bestands über einen möglichen Anbau bis hin zu weiteren Nutzungskonzepten auf dem Grundstück.Fazit: Ein Objekt mit Charakter und vielen Entwicklungsmöglichkeiten, welches eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte bietet. Sanierung, Anbau oder Nachverdichtung - das Grundstück eröffnet verschiedene Szenarien und lässt Raum für kreative Ideen. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass sich - orientiert an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung - attraktive Perspektiven für die zukünftige Nutzung ergeben können. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant, die das Potenzial von Lage, Grundstücksgröße und Bestand bewusst nutzen möchten.

Baujahr ca. 1935, Anbau ca. 19637 Zimmer auf ca. 104 m² Wohnfläche2 Tageslichtbäder (1x Badewanne, 1x Dusche)Voll unterkellertEinzelgarageGroßes Eckgrundstück mit ca. 1.023 m²GartenhäuschenBodenbeläge: Fliesen, Laminat, TeppichNachtspeicheröfen (Stromheizung)Renovierungs- und sanierungsbedürftiger ZustandFrei ab sofort

Provisionshinweis2,975 % inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern