Perfekt vorbereitet!

Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung in Paderborn. Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie bereits die Paderborner Innenstadt mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend erreichbar, mit der Bahnstation Paderborn Kasseler Tor in der Nähe, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus bietet. Auch mehrere Bushaltestellen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein REWE-Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können. Familien mit Kindern werden die zahlreichen Spielplätze und Parks in der Umgebung zu schätzen wissen, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bieten.Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls optimal abgedeckt. Die Zahnarztpraxis Dr. Becker und die LWL-Klinik Paderborn sind schnell erreichbar, was für eine umfassende medizinische Betreuung sorgt. Für kulinarische Erlebnisse stehen Ihnen Restaurants wie das Balthasar zur Verfügung, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.Die Anbindung an die Autobahn ist günstig, und der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Pendler und Reisende attraktiv macht. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und praktischer Infrastruktur.

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Doppelgarage! Diese Doppelhaushälfte wird energetisch voll saniert übergeben und kann von Ihnen selbst nach Ihren Bedürfnissen weiter gestaltet werden. Alle Räume sind bereits verputzt und das Gäste WC mit Dusche frisch saniert. Die Beispielbilder zeigen, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte!Dieses Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnkomfort für die ganze Familie!Die durchdachte Raumaufteilung, der große Außenbereich und praktische Extras wie zwei Garagen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause in ruhiger Wohnlage.Im Erdgeschoss befindet sich der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Perfekt für entspannte Stunden mit der Familie.Die Küche ist separat und bietet viel Platz zum Kochen.Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze vor dem Haus runden das Platzangebot auf der Ebene ab.Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine begehbare Ankleide sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Außerdem besteht im Obergeschoss die Möglichkeit eine Dachterrasse zu errichten.Das Dachgeschoss wurde als großzügiges Büro ausgebaut und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer.Das 1976 erbaute Einfamilienhaus wird über eine moderne Luftwärmepumpe (2024) beheizt und weist einen Endenergiebedarf von 52,8,4 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse B) auf.Dieses Haus verbindet Komfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Ein echtes Zuhause für alle Lebensphasen!

- Energetische Vollsanierung 2024/2025- Fenster Dreifachverglast- Dachdämmung und Eindeckung komplett erneuert- Heizungsanlage (Wärmepumpe)- Wärmedämmverbundsystem- Haustür erneuert- Wände mit glattem Putz - Gäste WC mit Dusche bereits saniert- Doppelgarage- unterkellert

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 29.4.2035.Endenergiebedarf beträgt 52.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.Die Energieeffizienzklasse ist B.Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Energieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 52,8 kWh/(m²*a)Energieausweis gültig bis: 29.04.2035wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe StromBaujahr Gebäude: 1976Baujahr der Anlagentechnik: 2024Energieeffizienzklasse: BStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen