Attraktive Erdgeschoss-Wohnung in Köln-Holweide: Lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Apartment mit großer Süd-Terrasse

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Holweide (Bramhoff 9). Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Cafés sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (KVB) sowie an die Autobahnen A3 und A4, wodurch die Kölner Innenstadt blitzschnell erreicht ist.

Dieses charmante und gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment im Bramhoff 9 (51067 Köln) bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und gemütlichem Rückzugsort. Durch die clevere Raumaufteilung wirkt die Wohnung angenehm geräumig und bietet optimalen Wohnkomfort auf kompakter Fläche.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die dank eines praktischen Abstellschranks idealen Stauraum für Garderobe und Haushaltsgeräte bietet. Das Herzstück des Apartments ist der helle Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, die zu geselligen Abenden einlädt. Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern dem Raum auch eine freundliche, weite Atmosphäre verleihen.Das funktionale Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für reichlich Staufläche und Ordnung.Das Highlight: Die Süd-TerrasseEin absolutes Highlight dieser Immobilie ist die schöne, große Terrasse zur Südseite. Sie verlängert den Wohnbereich in den warmen Monaten nach draußen und lädt zu sonnigen Frühstücken, Entspannen im Feierabend oder Grillabenden mit Freunden ein – eine echte Rarität bei Einzimmerwohnungen!Fazit für Kapitalanleger: Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach kleineren Wohnungen in Köln und des aktuellen Vermietungsstatus bietet dieses Apartment eine solide, wertstabile und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit von Tag eins an.

Ausstattungsmerkmale im ÜberblickRaumaufteilung: 1 Zimmer mit offenem Küchenbereich, Diele, BadAußenbereich: Große, sonnige Terrasse in optimaler Süd-AusrichtungBodenbeläge: Durchgehend hell gefliest (modern und pflegeleicht)Sanitär: Badezimmer mit DuscheStauraum-Wunder: Integrierter Abstellschrank in der Diele, separater Abstellraum in der Wohnung + eigener KellerraumStatus: Derzeit zuverlässig vermietet (ideale Kapitalanlage)

ACHTUNG !!!!! Bitte geben Sie unbedingt Ihre Telefonnummer an, ansonsten können wir Ihre Anfrage NICHT bearbeiten. !!! WICHTIG !!!Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum undZwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.Dieses Exposè ist eine Vorinformation, alsRechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlosseneKaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.Unsere Angaben basieren auf Aussagen derEigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nichtübernommen. Die in den Grundrissen und Bilderndargestellten Möblierungen, Kücheneinrichtungen etc.dienen nur einer besseren räumlichen Vorstellung undsind nicht Bestandteil des Angebotes. Der Grundrisswurde überarbeitet und ist eventuell nichtmaßstabsgerecht. Falls Sie noch Fragen haben, odereinen Besichtigungstermin wünschen, können Sie unsgerne unter der Tel. Nr. 02203-928050 anrufen.Bitte beachten Sie die nachstehendeWiderrufsbelehrung:Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung:Wir bieten im Internet und in anderen MedienImmobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. IndemSie an einem der von uns angebotenen Kauf-oderMietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email,Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertragzustande, dessen Inhalt unter Anderem dieVergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung(Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen,nämlich dann, wenn der Kaufvertrag für das Objekt,das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustandekommt. Da Ihnen, auf den Abschluss desMaklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht,sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrechthinzuweisen. Hierzu dient die folgendeWiderrufsbelehrung.Widerrufsbelehrung:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B.Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nachErhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung derWiderrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung desWiderrufs. Der Widerruf ist zu richten an:Immobilien ThielenSportplatzstrasse 50, 51147 KölnEmail: info@immobilien-thielen.deFax: 02203-928051Link zur Datenschutz-Grundverordnung:https://dsgvo-gesetz.de/