Wunderschöner Altbau, trifft auf modernen Komfort!!!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in zweiter Reihe, sodass Sie die Vorzüge genießen können, nicht sofort an einer Straße zu wohnen. Die Doppelhäuser liegen zentral in Ort Köln-Porz-Wahnerheide, Sie haben eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe, Lidl, Edeka, DM), Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten und ein Hallenbad mit Sauna. Das Naherholungsgebiet Groov, die Wahnerheide und der Bieselwald laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Die Autobahn A59 ist ca. 500m entfernt, Sie gelangen von dort aus schnell nach Köln oder Bonn Zentrum, eine Bushaltestelle befindet sich ca. 100m weiter weg, Sie gelangen auch mit der S-Bahn in ca. 15 min nach Köln oder Bonn, der Bahnhof ist ca. 1,5 Km entfernt.

Die hier angebotene Immobilie, ist ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, alle Wohnungen sind Vermietet die Das Mehrfamilien Haus und die Stellplätze erzielen eine Miete von 30.000, - EURO pro Jahr.Die Wohnfläche im Mehrfamilien beträgt insgesamt ca. 160qm, es wurde 1900 erbaut. Das Haus wurde 2008 komplett saniert, alle Elektro-, Wasser, Abwasser und Heizung Installationen wurden erneuert, Die Wohnungen an sich wurden ebenfalls mit neuen Bodenbelägen ausgestattet, in allen drei Wohnungen wurden die Bäder erneuert. Das Haus ist voll Unterkellert und bietet genügend Abstellfläche.Durch einen Abriss des alten Mehrfamilienhauses könnte an dieser Stelle wahrscheinlich ca. 600qm neue vermietbare Fläche entstehen.Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Doppelhaushälften, die 2010 erbaut wurden, diese stehen ebenfalls zum Verkauf, gerne senden wir Ihnen diesbezüglich auf Anfrage mehr Informationen zu.Das gesamte Grundstück wurde aufgeteilt, so dass auch später vom neuen Eigentümer, ein Einzelverkauf der Doppelhäuser und des Mehrfamilienhauses stattfinden kann.

Infos zum ObjektDieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Das vollständig unterkellerte Gebäude wurde 2008 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.Ausstattung, die überzeugt:Moderne Technik: Elektrik, Wasserleitungen, Heizung und alle Zuleitungen wurden 2008 erneuert.Heller und großzügiger Wohnraum: Die Deckenhöhe von ca. 3,5 m im Erdgeschoss und Obergeschoss verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre.Komfortable Tageslicht-Bäder: Das Haus verfügt über ein modernes Duschbad und zwei Badezimmer mit Badewanne.Energetisch effizient: Durch die Sanierung 2008 wurde der Energieverbrauch deutlich reduziert.Kein Denkmalschutz: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, was eine flexible Nutzung ermöglicht.Zukunftsträchtige Lage:Das Grundstück bietet ein enormes Potenzial:Bauland mit Zukunft: Nach eingehender Recherche und Auskunft des Eigentümers könnte an dieser Stelle ein neues Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 600 m² errichtet werden.Ihr neues Zuhause oder Ihre lukrative Investition?Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten: Ob Sie selbst einziehen, es vermieten oder zukünftig neu bebauen möchten – dieses Objekt ist eine einzigartige Gelegenheit.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!SonstigesAlle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum undZwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.Dieses Exposè ist eine Vorinformation, alsRechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlosseneKaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.Unsere Angaben basieren auf Aussagen derEigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nichtübernommen. Die in den Grundrissen und Bilderndargestellten Möblierungen, Kücheneinrichtungen etc.dienen nur einer besseren räumlichen Vorstellung undsind nicht Bestandteil des Angebotes. Der Grundrisswurde überarbeitet und ist eventuell nichtmaßstabsgerecht. Falls Sie noch Fragen haben, odereinen Besichtigungstermin wünschen, können Sie unsgerne unter der Tel. Nr. 02203-928050 anrufen.Bitte beachten Sie die nachstehendeWiderrufsbelehrung:Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung:Wir bieten im Internet und in anderen MedienImmobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. IndemSie an einem der von uns angebotenen Kauf-oderMietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email,Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertragzustande, dessen Inhalt unter Anderem dieVergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung(Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen,nämlich dann, wenn der Kaufvertrag für das Objekt,das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustandekommt. Da Ihnen, auf den Abschluss desMaklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht,sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrechthinzuweisen. Hierzu dient die folgendeWiderrufsbelehrung.Widerrufsbelehrung:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B.Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nachErhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung derWiderrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung desWiderrufs. Der Widerruf ist zu richten an:Immobilien ThielenSportplatzstrasse 50, 51147 KölnEmail: info@immobilien-thielen.deFax: 02203-928051Link zur Datenschutz-Grundverordnung:https://dsgvo-gesetz.de/StichworteZustand: saniert, gepflegtTV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT