Traumhafte Penthouse - Wohnung mit Dachterrasse und viel Raum zum Leben

Köln-Höhenberg hat sich in den vergangenen Jahren zu einem ausgesprochen lebenswerten Stadtteil entwickelt. Es beherbergt Zahlreiche Parkanlagen, wie z.B. die Merheimer Heide und den Sportpark Höhenberg. Ob als Jogger, Radfahrer oder Nordic Walker, jeder kommt hier auf den Geschmack. Aber auch wenn Sie lieber Ihre Ruhe haben möchten, finden Sie hier ein idyllisches Plätzchen. Familien mit Kindern sind hier willkommen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen erreichen Sie fußläufig. Von der U-Bahnstation “Fuldaer Str.” oder Höhenberger Park, erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 1 in ca. 20-25 Minuten die Kölner Innenstadt. Die Haltestelle der Buslinien 151, 152 und 153 sind fußläufig erreichbar. Eine Optimale Anbindung an das Kölner Umland ist über die B55, A3 und A4 gewährleistet. Die „Köln Arcaden“ mit seinen 113 Shops auf drei Ebenen, ist lediglich wenige Minuten entfernt. In den Köln Arcaden bleiben keine Shoppingwünsche offen. Ob große Marken wie H&M, dm, Tamaris und Thalia, oder kleine, feine Läden wie Mambo, machen Ihren Shoppingtag zu einem Erlebnis. Selbstverständlich sorgen zahlreiche Gastronomiebetriebe für Ihr leibliches Wohl und bieten für jeden Geschmack ein leckeres Gericht, vom kleinen Snack über einen asiatischen Imbiss bis zu herzhafter Hausmannskost. Sie haben die Wahl. Die Infrastruktur bedient nahezu alle Anforderungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Gastronomie, Apotheke, Bäckerei, Banken, Ärzte sind im Ort aufzufinden. Der traditionelle Kalker Wochenmarkt, mit einem reichhaltigen Angebot an Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch, Blumen und vieles mehr erreichen Sie in wenigen Minuten.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Zuhause definiert einen Ort, an dem wir leben wollen und einen Platz, an dem wir bleiben können. Die hier angebotene Penthouse – Wohnung mit Dachterrasse ist genau das; sie bietet ihnen einen Lebensraum für ein glückliches Leben kombiniert mit viel Platz zur individuellen Raumgestaltung. Gönnen Sie sich dieses Lebensgefühl und treten Sie ein. Unscheinbar nach außen, präsentiert sich Ihnen die im 4. Obergeschoss gelegene Penthouse - Wohnung mit Dachterrasse und schöner Aussicht. Sie überzeugt durch klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und stilvollen Wohnkomfort. Der geräumige Eingangsbereich verbindet alle Bereiche des Penthouses; den beindruckenden Wohn- Essbereich mit Zugang zu der Dachterrasse, die geräumige Küche, zwei moderne Badezimmer, darunter ein Tageslichtbad en Suite mit Wanne sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Lichtkuppel, drei Schlafräume und einen Abstellraum. Das Herzstück ist sicherlich der beindruckende Wohn- Essbereich mit angrenzender Dachterrasse in Süd - West Ausrichtung. Hier lassen sich viele Wohnträume verwirklichen; mit einer Größe von rund 50 m² Wohnfläche, einer Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern und der Möglichkeit die Wohnqualität durch einen Kaminofen zu steigern, überzeugt dieser Wohntraum in vielerlei Hinsicht. Großflächige, bodentiefe Fensterelemente lassen zudem viel Licht und somit Leben einziehen. Die Dachterrasse mit schöner Aussicht sorgt zusätzlich für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis unter freiem Himmel. Ein Zuhause für Ästheten, die Exklusivität und Freiheit suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse Zwei moderne Badezimmer, darunter ein Tageslichtbad en Suite mit Wanne sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Lichtkuppel, sorgen für zusätzlichen Komfort. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über ein en-suite Tageslichtbad mit Badewanne. Zwei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zusätzlicher Abstellraum unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Ausstattungsmerkmale: + Exklusive und moderne Architektur + Deckenhöhe ca. 2,70 Meter + LED Einbauspots in den abgehangenen Decken + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung + Großflächige Fensterelemente lassen viel Licht und somit Leben einziehen + Holz Fenster mit zweifach Isolierverglasung + Dachterrasse mit schöner Aussicht + Warmwasserversorgung über die Gas Etagentherme + TV Empfang & Internet über Kabel gewährleistet + praktische Türsprechanlage + eigener Kellerraum + Die Hausreinigung und der Winterdienst wird durch einen Dienstleister übernommen + Gartenmitbenutzung Modernisierungen: + Fliesen (Küche & Bad) aus 2011 + Wohnung Eingangstüre aus 2015 + Gas Etagentherme mit Warmwasserspeicher aus 2020 + Briefkasten Anlage aus 2024 Das monatliche Hausgeld beträgt 324,29 €, davon entfallen 199,01 € auf umlagefähige Kosten, 97,03 € auf nicht umlagefähige Kosten und 28,25 € Erhaltungsrücklage.

Wieviel Immobilie kann ich mir leisten? Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung meines Kollegen Herr Yasin Baran, Bezirksleiter der LBS. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie kurzfristig eine verbindliche Finanzierungsberechnung und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder eine wertige Finanzierungszusage unter banküblichen Vorbehalten. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herr Yasin Baran telefonisch unter 0163 / 6606843 und per Mail unter: yasin.baran@beratung.lbs-nw.de Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefon Nummer anzugeben. Vielen Dank VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de