Einfamilienhaus in Roth: Familienfreundliches Zuhause mit flexiblem Raumkonzept

Die Immobilie in Roth überzeugt durch ihre attraktive und ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grundstücken, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die ein familienfreundliches Wohnen ermöglicht. Roth bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheke und Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind teils bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A6 und A9 gelangt man zügig in Richtung Nürnberg, Schwabach oder Ingolstadt. Der Bahnhof Roth bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg. Für Freizeit und Erholung bietet die Region vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitere Naherholungsgebiete laden zu sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Das Zentrum von Roth mit seinen vielfältigen gastronomischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen rundet das attraktive Gesamtbild ab. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung - perfekt für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren nicht verzichten möchten.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1934 verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit bereits erfolgten Modernisierungen und einem familienfreundlichen Grundriss. Auf ca. 101 m² Wohnfläche und einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein angenehmes Wohnambiente.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Garderobenbereich. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr ca. 2016, die Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt des Hauses. Zwischen 2016 und 2018 wurden im Erdgeschoss die Elektrik sowie die Fenster erneuert.Das Obergeschoss verfügt aktuell über ein großzügiges Kinderzimmer, das durch das Entfernen einer Zwischenwand entstanden ist. Ein Rückbau zu zwei separaten Kinderzimmern ist problemlos möglich. Darüber hinaus befinden sich hier ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer.Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.Zwei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Gesamtbild der Immobilie ab.Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die den Charme eines Hauses mit Entwicklungspotenzial und bereits vorgenommenen Modernisierungen zu schätzen wissen.

StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 500,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen