Charmantes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage in Köln-Meschenich!

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Meschenich im Süden der Domstadt und gehört zum Bezirk Rodenkirchen. Die Lage bietet eine Kombination aus gewachsenen Wohnstrukturen sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Kölner Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen sind sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Bereichen vorhanden.Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung in Richtung Innenstadt und umliegende Stadtteile ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A4 und A555 sind auch Hürth, Brühl, Bonn und weitere Ziele im Kölner Umland gut erreichbar.Ergänzend stehen in der Umgebung verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie derzeit noch bewohnt ist. Wir bitten Sie daher, von einem unangekündigten Betreten des Grundstücks abzusehen. Für Rückfragen oder Terminabstimmungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1990 bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie überzeugt durch helle Räume, praktische Grundrisse sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die separate Küche sowie das großzügige Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für den Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ein schöner Rückzugsort mit eigenem Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum schafft.Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit hohen Komfort.Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Dieses ist bereits für einen Ausbau vorbereitet. Anschlüsse, einschließlich Wasserleitungen, sowie die Heizungsanlage befinden sich dort - ideale Voraussetzungen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Dachgeschoss bietet ca. 28,17m² zusätzliche Wohnfläche.Der geflieste Keller umfasst zwei große Kellerräume sowie einen separaten Waschraum und bietet viel Platz für Vorräte, Hobby oder Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz.

Highlights im Überblick:- Baujahr: 1990- Wohnfläche: ca. 90m²- Dachgeschoss Fläche ca. 28,17m²- 4 Zimmer- Gäste-WC- Badezimmer mit Dusche und Wanne - Gas Heizung - Terrasse- Garten- Gartenhaus - Garage

SonstigesBei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):Energieausweistyp: Bedarfgültig bis: 28.02.2036Baujahr des Hauses: 1990Baujahr der Heizung: 1990Hauptenergieträger: GasEnergiekennwert: 148 kWh/m²/aEnergieeffizienzklasse: EDie Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen