2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Berlin-Wilmersdorf | vermietet & provisionsfrei

Idyllisch gelegen im begehrten Stadtteil Wilmersdorf im Südwesten Berlins befindet sich die Aachener Straße. Sie spiegelt das Flair des Stadtteils wider, geprägt von beeindruckenden Altbauten, großzügigen Alleen und erfrischenden Grünflächen. Die Straße selbst besticht durch ihre ruhige Lage. Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in fußläufiger Nähe, und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Für Erholungssuchende bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf eine idyllische Oase. Hier finden Sie Entspannung inmitten der Großstadt. Der Schmargendorfer Grunewald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Reitausflügen ein, und lässt Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Die exzellente Anbindung der Aachener Straße an den öffentlichen Nahverkehr - durch die Ringbahn, zwei U-Bahn-Linien und verschiedene Buslinien - macht es einfach, sich in der Stadt zu bewegen. Tauchen Sie ein in die Vielfalt Berlins und entdecken Sie die kulturellen Schätze, die diese Metropole zu bieten hat.

In Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf in der ruhig gelegenen Aachener Straße wird ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1971/1972 umfassend erneuert. Die Modernisierung mit Strangsanierung, neuer Aufzugsanlage, Fassadendämmung und energieeffizienter Heizungsanlage mit Fernwärmeanschluss bringt das Gebäude auf einen zukunftsfähigen Stand der Technik. Durch Aufstockung und Anbau entstehen 20 Neubau-Einheiten für Eigennutzer.Im Bestand wurden die vermieteten Wohnungen durch Strangsanierung, umfassend modernisierte Bäder, neue Heizkörper, neue Elektroverteiler sowie neue Fenster und Eingangstüren auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.Die vermieteten Wohnungen eignen sich für Kapitalanleger mit langfristiger Anlageperspektive. Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet und für die vermieteten Eigentumswohnungen besteht neben dem Vorkaufsrecht des Mieters auch die übliche Kündigungssperrfrist von 10 Jahren für Eigenbedarfskündigungen.Durch die Neubau-Aufstockung und den Anbau von Townhouse-Maisonetten ergibt sich eine Eigentümer-Mischung aus Neu- und Altberlinern in gut angebundener Kiez-Lage.

Die vermieteten Bestandswohnungen werden renoviert und erstrahlen in neuem Glanz. Zu den Renovierungen zählen neue Wandfliesen in den Bädern oder raumseitige Fensterbänke bei Fenstern mit verputzten Wänden. Mit der Strangsanierung wurden die Boiler erneuert und neue Heizkörper montiert. In den Bädern werden die Bestandsheizkörper durch Handtuchheizkörper ausgetauscht. Das Badezimmer präsentiert sich durch die die erneuerten Sanitärobjekte in einem neuen Look. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, das über ausreichend Platz für Stauraum verfügt. Im Außenbereich erwartet Sie eine Spielfläche im Hofbereich sowie ein elektrisches Garagentor, welches den Zugang zu den Stellplätzen erleichtert. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, während das Warmwasser dezentral mit Durchlauferhitzern im Bestand bereitgestellt wird.Renderings: Picksell Studio - Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

SonstigesENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:Bestandsmehrfamilienhaus:Art des Energieausweises: BedarfsausweisWert des Endenergiebedarfs: 80,9 kWh/(m²*a)Energieträger: FernwärmeEnergieeffizienzklasse: CBaujahr: 1974Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.Keine Maklerprovision für den Käufer!wvm gruppe - Wir bauen auf Beständigkeit. Seit über 30 Jahren in Köln und seit 10 Jahren auch in Berlin!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Wilmersdorf