**RESERVIERT** Ich bin dann mal weg... und werde bald von einer netten Dame bewohnt.

Düren- inmitten der nördlichen Innenstadt, fußläufig zum Stadtcenter und zum Marktplatz finden Sie dieses gepflegte 6-Parteienhaus. Ein gewachsenes Wohngebiet in Dürens Innenstadt mit bunter Struktur zeichnet dieses Viertel aus. Der Bismarckberg und seine Umgebung zählt zu den beliebtesten Wohngebieten innerhalb der Stadt. Besonders die vielen liebevoll restaurierten Häuser geben diesem Teil der Stadt einen 57 einzigartigen Flair. Ein bunter Mix aus Familien und älteren Mitbewohnern unterstreicht die Beliebtheit. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten, sowie Kindergarten, Grundschulen und Gymnasien decken den täglichen Bedarf komplett ab. Zur Geschichte des Grundstückes: Die einmalige Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt mit Ärztehäusern und Apotheken, die Nähe zum Bahnhof und zum Autobahnzubringer spricht hier für sich. Somit bietet sich Ihnen hier eine außergewöhnliche Immobilie als nachhaltig vermietbare Kapitalanlage.

In einem ca. 1998 errichtetem und gepflegtem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten - größtenteils von Eigentümern bewohnt - befindet sich diese charmante Zwei-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss. Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.Beim Betreten der Wohnung sticht die gute Aufteilung sowie das freundliche Ambiente ins Auge. Zur rechten Seite finden Sie das komfortable Schlafzimmer, geradeaus das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und links gelegen befindet sich das ca. 33 m² große L-förmige Wohnzimmer mit halboffener Küche und Zugang zum überdachten Südbalkon. Die Kücheneinrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten.Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen zusätzlichen 6,5 m² großen Abstell- bzw. Hobbyraum mit Fenster. Des Weiteren befindet sich auf dieser Geschossfläche eine Waschküche auch mit Fenster für Waschmaschine und Trockner.Hochwertige und komfortable Ausstattungselemente prägen den top gepflegten Zustand dieser schnuckeligen Wohnung. Hierzu gehören die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden -teilweise elektrisch-, ein heller hochwertiger Fliesenboden in allen Räumen, die weißen zeitlosen Fliesen im Tageslichtbad, eine Eckbadewanne mit Duschvorrichtung und Duschabtrennung, einen Waschmaschinenanschluss im Bad und eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die kleine gepflegte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, passt hervorragend zur Ausstattung der Wohnung. Die Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Alle anderen Nebenkosten sowie die Verwalterkosten, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst und die Instandhaltungsrücklage sind im Hausgeld enthalten. Die netto Kaltmiete liegt derzeit bei 6.000,- p.a.Der Teil der nicht umlegbaren Kosten betrug im Jahre 2025 nur € 77,00.

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SonstigesEs liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.Fordern Sie uns!Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum:Vertretungsberechtigter: Willy MuhrenKaiserplatz 2652349 DürenTel: 02421-9521450Fax: 02421-9521460E-mail: w.muhren@amarc21.deHomepage: www.amarc21.de Berufsaufsichtsbehörde:Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 DürenUmsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 AachenDie Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.StichworteNutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen