!RESERVIERT! Top Rendite in Kölner Zentrumslage: Möbliertes 1-Zimmer Apartment mit kleinem Balkon

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Lagen der Kölner Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Struktur und hervorragender Infrastruktur - ein Standort, der seit Jahren eine konstant hohe Nachfrage verzeichnet.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu zentralen Knotenpunkten der Stadt: Der Neumarkt ist nur ca. 700 Meter entfernt, der Heumarkt in rund 850 Metern erreichbar und die beliebte Severinstraße liegt lediglich etwa 350 Meter entfernt. Diese kurzen Wege unterstreichen die außergewöhnlich zentrale Lage und machen die Wohnung für Mieter besonders attraktiv.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Kölner Altstadt sowie zu den beliebten Veedeln rund um die Südstadt sorgt für eine hohe Lebensqualität und spricht insbesondere Stadtliebhaber an.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen optimal gegeben.Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks und die Rheinpromenade, die in wenigen Minuten erreichbar sind und einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag bieten.

Mitten in einer der gefragtesten Lagen Kölns eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Lagequalität und sofortige Einnahmen legen. Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment vereint genau die Eigenschaften, die eine nachhaltige Investition ausmachen.Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und durch die vorhandene Möblierung ideal auf die Bedürfnisse urbaner Mieter ausgerichtet. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während der kleine Balkon einen zusätzlichen Mehrwert bietet - ein gefragtes Detail, das die Attraktivität für Mieter deutlich steigert.Das renovierte Badezimmer unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie und erfüllt moderne Wohnansprüche. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem Zustand, der eine langfristige und unkomplizierte Vermietung unterstützt.Besonders interessant für Investoren: Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Damit profitieren Sie von sofortigen Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. In Kombination mit der starken Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in dieser zentralen Lage ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 5 %.Auch im Hinblick auf die Zukunftssicherheit überzeugt das Objekt: Im Zuge einer anstehenden Modernisierung wird die Zentralheizung innerhalb der nächsten drei Monate auf Fernwärme umgestellt. Dies wirkt sich nicht nur positiv auf die Energieeffizienz und die Verbrauchswerte aus, sondern steigert zusätzlich die langfristige Attraktivität der Immobilie.Eine Kapitalanlage, die durch Lage, Zustand und bestehende Vermietung überzeugt - und Ihnen von Anfang an planbare Erträge bietet.Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!Jetzt anrufen ! 0151 21319229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien KölnEnergiedaten: Verbrauchsausweis, 154,2 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Gaszentralheizung von 1998

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen