Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit Kamin in Junkersdorf zu verkaufen!

Der Holunderweg liegt im Herzen von Köln-Junkersdorf, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile im Kölner Westen. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand - ein Umfeld, das sowohl familienfreundlich als auch repräsentativ ist.Junkersdorf gehört zum Stadtbezirk Lindenthal und bietet eine gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit ist die Anbindung an das Stadtzentrum hervorragend - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Die Stadtbahnlinie 1 (Haltestelle "Junkersdorf") ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt.Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen - ideal für Pendler und Vielfahrer.In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Cafés und Restaurants. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt im benachbarten Weiden. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister sind schnell erreichbar.Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu diversen Sportanlagen, Tennisplätzen und dem Kölner Stadtwald. Auch das Kölner RheinEnergieStadion und der Stadtwaldlaufweg sind in wenigen Minuten erreichbar.Fazit: Der Holunderweg 53 vereint die Ruhe einer gehobenen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt - ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Lage, Substanz und Potenzial legen.

Willkommen in einer außergewöhnlichen und bezugsfrei werdenden Etagenwohnung im begehrten Kölner Stadtteil Junkersdorf.Die Wohnung wie das Haus wurden von einem Architekten zu eigenen Wohnzwecken durchdacht geplant und in dessen Regie errichtet. In einer ruhigen Wohnstraße im Holunderweg gelegen, durch die Einhausung der nahegelegenen Autobahn enorm beruhigt, vereint diese großzügige Immobilie Wohnkomfort, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung auf vier Ebenen. Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 143 m² und ist derzeit bewohnt, kann aber nach Absprache und kurzfristig geräumt übergeben werden. Gartenseitig befindet sich ein einladendes Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine offene Wohnküche mit Vorratsraum und Waschmaschinenanschluss liegt zum Holunderweg heraus, es gibt ein Elternschlafzimmer mit kleiner Diele und en Suite gelegenem Duschbad. sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Wannenbad. Die Zimmer sind klug aufgeteilt und erlauben unterschiedliche Nutzungsszenarien - ob Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse aus drei Räumen, darunter das Schlafzimmer und Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es einen Ostbalkon mit Ausgang aus der Wohnküche.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Baujahr: 1980Grundstücksfläche: ca. 511?m²Gesamtwohnfläche: ca.143m,²Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2022 kernsaniert, alle Rohre sind neu, Elektrik und vieles mehrHeizung: Fußbodenheizung, dazu HeizkörperElektrische RolllädenBöden: Hochwertiger Travertinstein in der gesamten WohnungKamin: Offener Kamin im Wohnzimmer Einbauten: Maßgefertigte Einbauschränke und praktische Stauraumlösungen in vielen Räumen, Wohnküche mit Einbauküche und Vorratsraum mit WaschmaschinenanschlussBäder: mit separatem Duschbad und WannenbadGaragenstellplatz- Elektrische betriebene Doppelgarage 20.000€ für den rechten Platz darin.- Provisionsfreier Verkauf

StichworteGarage vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen