Wohnen im Außenbereich und dennoch zentral !

Wer in Osnabrück oder Umgebung arbeitet, profitiert von der idealen Anbindung Ihres zukünftigen Zuhauses: Der Bahnhof Bohmte bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Osnabrück, Diepholz, Bremen und Hannover. Mit dem Auto ist man schnell auf der Umgehungsstraße so zügig in Osnabrück oder im Umland unterwegs. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viel Natur, Felder, Wiesen und kleine Wege zum Spazierengehen oder Radfahren – direkt vor der Haustür. Der Garten des Hauses selbst lädt ebenso zum Entspannen ein: ruhig gelegen, gepflegt und mit idealer Ausrichtung für viele Sonnenstunden. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft, fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch mittendrin im Leben. Der Ortskern mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzten und Wochenmarkt ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso nah: der Kindergarten und die Grundschule Bohmte. – perfekt für kurze Wege im Alltag junger Familien. Auch weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar. Es gibt ausreichend Platz um das Leben im Grünen zu genießen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten.

Dieses 1955 massiv erbaute Zweifamilienhaus sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in wunderschöner, ländlicher Außenbereichslage von Bohmte und steht auf einem 1.318 m² großen Eigentumsgrundstück, wovon eine Teilfläche optional mit gekauft werden kann. Hierzu später mehr. Ende der 60er Jahre wurde diese schöne Immobilie umgebaut und umfasst so nun eine stolze Wohnfläche von ca. 180 m² . Die Aufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den zentralen Flur/Windfang in alle Räume. Das Badezimmer mit Wanne, das Esszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer/Gästezimmer, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und wundervollem Blick auf Felder und Wiesen mit eigener Terrasse, das Hauptschlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Badezimmer) und die geräumige Küche. Von der Küche aus gelangen Sie in den Zwischenflur mit separatem Außenzugang. Von hier aus gelangen Sie in einen Abstell- / Hauswirtschaftsraum , in den Keller und in das Obergeschoss zur zweiten Wohnung. Der Teilkeller beherbergt 2 Kellerräume und den Heizungsraum. Hier befindet sich die 1995 eingebaute ÖL-Heizung. Der Keller weist keine Feuchtigkeit auf. Werfen wir einen Blick ins Obergeschoss. Hier befindet sich die zweite Wohneinheit mit separatem Eingang. Diese teilt sich wie folgt auf: Ein großes Schlafzimmer mit eigenem WC, ein zentraler Flur, ein Badezimmer mit Dusche, eine große Küche mit herrlichem Blick in den Garten, ein weiteres Schlafzimmer und ein offener Wohn- / Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon. Genießen Sie hier bei einem Glas Wein die Ruhe und den tollen Ausblick. Hier lässt es sich aushalten. Idylle PUR ! Der Dachboden mit gedämmter oberster Geschossdecke rundet das Platzangebot ideal ab und ist zusätzlich auch noch ausbaufähig. Wer noch mehr Platz benötigt, kann die gesamte Immobilie durch einen großzügigen Anbau erweitern. Dies ist bereits positiv vom Bauamt befürwortet worden. Die Fenster im gesamten Objekt sind teilweise aus 1969 und teilweise aus 1992 es handelt sich jeweils und doppelverglaste Holzfenster. Die Leitungen sind Ende der 60er Jahre teilweise erneuert worden. Der Sicherungskasten ist bereits überholt worden. Die gesamte Immobilie ist gepflegt und teilweise mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Dennoch befindet sich Ihr zukünftiges Zuhause in einem renovierungs- / sanierungsbedürftigem Zustand und wartet darauf, dass Sie hier all Ihre Wohnträume verwirklichen. Eine wunderschöne Immobilie mit reichlich Potential und durchdachter Raumaufteilungen/Grundriss. Weiter geht es in den Außenbereich. Der wunderschöne, großzügige Garten wartet auf Ihre Verwirklichung der Gartenträume. Erfreuen Sie sich an einem üppigen Pflanzen- und Baumbestand. Der hintere Teil des Gartens mit einer Fläche von ca. 580 m² kann optional erworben werden und als Gartenlanderweiterung genutzt werden oder ggf. durch den "Bauturbo" bebaut werden. Hierzu müsste dann eine separate Anfrage beim Bauamt gestellt werden!! Das derzeitige Angebot beläuft sich auf das Haus mit dem restlichen Grundstück von ca. 740 m² . Das Haus verfügt über einen Wasser und Stromanschluss. Das Abwasser läuft über ein eigenes 3-Kammersystem. Der wunderschöne, überdachte Freisitz mit Blick in den Garten und die Garage runden das Angebot dieser tollen Immobilie ideal ab. Da das Haus über zwei separate Wohneinheiten verfügt, bietet sich die Gelegenheit, das Objekt selbst zu bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen durch die zweite Einheit zu generieren oder Mehrgenerationen Wohnen mit der gesamten Familie. Fazit: Ob junger Familienhaushalt mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder Berufspendler – die Lage dieses Hauses vereint Ruhe, Nähe zum Ortskern und perfekte Erreichbarkeit. Ein Ort, der den Alltag leichter und das Leben schöner macht ! Worauf warten Sie? Fordern Sie sich gerne das umfangreiche Webexposé mit allen relevanten Unterlagen, weiteren Fotos und Videobegehungen an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - überdachte Terrasse - Garage

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de