Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum!

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Universitäts- und Hansestadt Greifswald - unmittelbar am historischen Stadtwall und nur wenige Gehminuten von der beliebten Innenstadt entfernt. Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie dem Marktplatz ist bequem fußläufig erreichbar.Auch zahlreiche Einrichtungen der Universität Greifswald, verschiedene Fakultäten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur dauerhaft hohen Attraktivität des Standortes bei. Durch die zentrale Lage besteht sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen eine sehr gute Nachfrage.Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.Durch die Kombination aus innenstadtnaher Lage, universitärer Prägung und guter Erreichbarkeit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit.

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage.Das unterkellerte Gebäude verfügt straßenseitig über zwei Voll- und ein Dachgeschoss sowie drei Zugängen - Haus-Nr. 27 und Nr. 28. Wobei zwei Zugänge ausschließlich der Gewerbefläche im Erdgeschoß vorbehalten sind.Im Erdgeschoß sind eine Gewerbefläche eingerichtet, im Ober- und Dachgeschoß jeweils zwei Wohnungen. Der hofseitige Anbau ist eingeschossig. Er grenzt südlich direkt an die alte Stadtmauer Greifswalds. Das Haus wude um 1900 in massiver Bauweise errichtet. Sanierungen, Modernisierungen fanden am und im Gebäude nach 1991 statt. Die Wohnungen wurden 2023 und 2024 modernisiert (Böden, Sanitär o.ä.).

Die Gewerbeeinheit sowie die vier Wohneinheiten verfügen über eine der Nutzung entsprechende Ausstattung, wie. geflieste Bäder. Einbauküchen in den Wohnungen. Laminat- oder Vinylböden; Gewerbeinheit Fliesen Vinylböden,. Erdgaszentralheizung, Plattenheizkörper. Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung. geputzte Fassade ...

ProvisionshinweisBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Provision in Höhe von jeweils 3,00% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (insgesamt 3,57%) vom Käufer und vom Verkäufer an uns als Makler zu zahlen.Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.SonstigesWir bedanken uns für Ihr Interesse an der angebotenen Immobilie.Nach Bekanntgabe Ihrer Postanschrift und Telefonnummer über das Kontaktformular senden wir Ihnen gern weitere Informationen mit dem ausführlichen Exposé zu und stehen Ihnen für eine Besichtigung oder eine Beratung gern zur Verfügung. Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und unserer AGB zustande. Unsere Maklerprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die BIRNBAUM Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der hier gemachten Angaben.StichworteFahrradraum, Gesamtfläche: 692,07 m², vermietbare Fläche: 685,07 m², Kellerfläche: 205,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen