1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Sinzing - sofort frei!

Die Wohnung befindet sich in Sinzing im westlichen Einzugsgebiet von Regensburg. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis. Besonders Pendler und Berufstätige profitieren von der Nähe zu Regensburg und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen.Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht flexible Wege Richtung Regensburg und in die Oberpfalz. Die naturnahe Umgebung schafft zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Regensburger Immobilienmarkt zählt zu den stabilsten in Bayern - und diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung in Sinzing bietet einen interessanten Einstieg für Kapitalanleger: überschaubares Investment, kalkulierbares Risiko und dauerhaft gefragter Wohnraum. Mit einem Kaufpreis von 73.000 € liegt die Einstiegshürde auf einem Niveau, das im Regensburger Umfeld nur selten zu finden ist.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor einer Neuvermietung sollten jedoch kleinere Renovierungsarbeiten, insbesondere Malerarbeiten sowie das Verschließen von Bohrlöchern in den Wänden, eingeplant werden.Die Zielgruppe für eine Vermietung ist klar definiert: Studierende und Berufseinsteiger, die die Universität Regensburg in etwa 10 Minuten erreichen und gleichzeitig von einer schnellen Anbindung an das gesamte Stadtgebiet profitieren möchten, suchen genau diesen Wohnungstyp - kompakt, funktional und bezahlbar. Die konstant hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten im Regensburger Umland spricht für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Positiv hervorzuheben sind zudem bereits durchgeführte Modernisierungen: Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert, ebenso die Klingelanlage. Auch die Außenbeleuchtung der Wohnanlage wurde vor Kurzem modernisiert.Ein eigener Außenstellplatz sowie ein Dachbodenabteil erhöhen die Attraktivität zusätzlich und sorgen für einen Vorteil gegenüber vergleichbaren Kleinstwohnungen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, sodass eine Neuvermietung zeitnah nach Erwerb möglich ist.

ca. 23 m² WohnflächeBaujahr 1836Fortlaufend modernisiertErdgeschoss (0 von 3 Etagen)Küchenblock vorhandenLaminat- und FliesenbödenBadezimmer vorhandenDachbodenabteil inklusive1 AußenstellplatzAusstattungsqualität: NormalSofort bezugsfrei

Provisionshinweis5.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Mario GrünbergerAltdorferstraße 9, 93049 RegensburgTel.: +49 151 403 611 82Email: m.gruenberger@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1