Raum für Ihre Ideen in beliebter Wohnlage

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Stammheim in einer gewachsenen Wohnstraße mit überwiegender Reihenhausbebauung. Diese Wohnstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überschaubarem Verkehr, die ein angenehmes, zurückgezogenes Wohnen innerhalb eines städtisch geprägtes Umfeld ermöglicht. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind zentrale Bereiche von Köln in angemessener Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufstätige von einer soliden Verkehrsinfrastruktur mit Anschluss an wichtige Verkehrsachsen im rechtsrheinischen Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befindet sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut angebunden. Insgesamt bietet die Lage ein solides, urban geprägtes Wohnumfeld mit Entwicklungspotenzial und guter Erreichbarkeit - eine interessante Option für alle, die stadtnah wohnen und zugleich von einer Standortentwicklung profitieren möchten.

Dieses kompakte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Köln-Stammheim und bietet mit rund 103 m² Wohnfläche sowie ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Die klassische Aufteilung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich und der Küche im Erdgeschoss, ergänzt durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das ca. 224 m² große Grundstück verfügt über einen schönen Garten sowie eine Einzelgarage. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Keller sind im Bereich unterhalb der Terrasse Feuchtigkeitserscheinungen sichtbar. Die Beheizung erfolgt über eine vorhandene Fernwärmeversorgung. Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und Modernisierung und eignet sich ideal für Käufer, die ein interessantes Projekt in gefragter Lage suchen. Die klare Raumstruktur und das kompakte Grundstück schaffen dabei vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!