Erdgeschosswohnung mit Nebengebäude und großem Garten

Brandstätt ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Edling, der vor allem durch seine ruhige Lage überzeugt. Die Umgebung ist von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen geprägt und bietet viel Freiraum für Erholung im Grünen. Trotz der ruhigen Lage ist das Ortszentrum von Edling gut erreichbar: In etwa sechs Fahrminuten gelangt man zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein großer Edeka-Markt, Bäckereien, eine Apotheke und Arztpraxen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegene B304 sind Wasserburg am Inn in circa 10 Minuten und München in rund einer Stunde erreichbar. Eine gute Alternative für Pendler bietet der schnell erreichbare Bahnhof in Reitmehring mit regelmäßigen Verbindungen in die Landeshauptstadt. Familien finden zudem die Grund- und Mittelschule sowie Kindergarten direkt in Edling, während sämtliche weiterführenden Schulen im benachbarten Wasserburg am Inn zur Verfügung stehen. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen, ohne auf eine praktische Infrastruktur zu verzichten.

Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus, dessen Baujahr auf etwa 1900 geschätzt wird. Die gesamte Immobilie sowie die beiden Einheiten befinden sich in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand. Ein wesentliches Merkmal dieses Angebots ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.298 m² Gesamtfläche. Ein Großteil dieser Fläche ist der Erdgeschosswohnung per Sondernutzungsrecht zur exklusiven Nutzung zugewiesen. Die Wohnung im Haupthaus unterteilt sich in ein Koch- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der für eine erneute Inbetriebnahme mit einem neuen Heizeinsatz ausgestattet werden muss. Das dazugehörige Nebengebäude wurde ursprünglich als Wohnraum konzipiert, wird jedoch aktuell als Werkstatt genutzt. Es umfasst zwei Werkstatträume, ein Badezimmer sowie zwei direkt integrierte Garagen. Aufgrund der Aufteilung bietet dieses Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk oder Hobby. Erweiterungsoption: Erwerb des gesamten Anwesens Zusätzlich zu dieser Einheit steht auch die obere Wohneinheit zum Preis von 465.000 € zum Verkauf. Diese wurde im Jahr 2000 ausgebaut und befindet sich in einem optisch sehr ansprechenden Zustand. Damit besteht für Kaufinteressenten die Möglichkeit, das gesamte Anwesen zu erwerben und als Gesamteinheit zu sanieren bzw. zu nutzen.

- Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche - Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche und zwei Garagen - Fliesen, Teppichböden und Laminat - bezugsfrei - großes Grundstück mit Sondernutzungsrecht