Familienglück zum fairen Preis - gepflegt, günstig und gut gelegen in Helmbrechts

Helmbrechts ist regional gut angebunden. Die Autobahn A 9 ist über Münchberg beziehungsweise die umliegenden Anschlussstellen erreichbar. Damit bestehen Verbindungen in Richtung Hof, Bayreuth, Nürnberg und Leipzig.Die nächstgelegenen Bundesstraßen, insbesondere die B 173, ergänzen die regionale Erreichbarkeit. Eine Bundesstraße führt nicht unmittelbar durch Helmbrechts, was für die Wohnruhe durchaus angenehm sein kann. Gleichzeitig bleibt die Stadt über Staats- und Kreisstraßen gut mit dem Umland verbunden.Auch der Bahnanschluss nach Münchberg ist ein Pluspunkt für Pendler und alle, die gelegentlich ohne Auto unterwegs sein möchten.Wer gerne draußen ist, findet in und um Helmbrechts viele Möglichkeiten. Der Frankenwald bietet Wanderwege, Radstrecken, Wälder und Aussichtspunkte. Im Sommer locken Spaziergänge, Radtouren und Gartenzeit; im Winter zeigt die Region ihre ruhigere, fast märchenhafte Seite.Dieses Haus passt besonders gut zu Menschen, die nicht nur Quadratmeter kaufen möchten, sondern ein Stück Alltag mit mehr Ruhe, Grün und Bodenhaftung.

In Helmbrechts, dort wo Oberfranken ruhiger wird und der Frankenwald schon spürbar näher rückt, wartet dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980 auf neue Eigentümer. Mit ca. 155 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche und einem ca. 243 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie genau das, was viele suchen: überschaubare Größe, eigener Garten, solide Bauweise und genug Raum für Familie, Homeoffice, Hobbys oder einfach ein entspanntes Leben mit mehr Platz.Das HAUSSchon die klassische Reihenmittelhaus-Bauweise in massiver und solider Ausführung bringt einen klaren Vorteil mit sich: geschützt zwischen zwei Nachbarhäusern gelegen, wirkt das Haus kompakt, behaglich und praktisch zugleich. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein familientaugliches Raumangebot, das sich flexibel nutzen lässt. Ein Treppenlift ( 2025) ist derzeit eingebaut und kann gerne übernommen werden. Hier kann ein heller Wohn- und Essbereich zum Mittelpunkt des Alltags werden. Die Küche ist der Ort für den ersten Kaffee am Morgen, während der Garten im Sommer zum zweiten Wohnzimmer wird. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer lassen sich je nach Lebensphase neu denken.Dieses Haus sagt nicht: "Ich bin fertig."Es sagt: "Mach bitte wieder etwas aus mir."Der GARTENDas Grundstück ist angenehm pflegeleicht und dennoch groß genug für echte Lebensqualität. Ein Frühstück auf der Terrasse, ein kleiner Kräutergarten, ein Sandkasten, Hochbeete, ein Grillabend mit Freunden oder einfach ein Liegestuhl im Grünen - hier ist vieles möglich, ohne dass das Grundstück zur Wochenendaufgabe wird.Gerade für Menschen, die ein eigenes Haus suchen, aber keinen riesigen Garten bewirtschaften möchten, ist diese Größe ein starker Pluspunkt.Die LAGEDie Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, mit schönem Ausblick und in fußläufiger Entfernung zum Erholungsbad Aquawell.In Helmbrechts lebt man nicht mitten im Großstadtlärm, sondern in einer Umgebung, die Alltag und Erholung besser ausbalanciert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und Freizeitangebote sind in der Stadt beziehungsweise im Umfeld vorhanden.Veranstaltungen, Vereinsleben und regionale Angebote geben der Stadt ein bodenständiges, lebendiges Profil.KURZFAZITDieses Reihenmittelhaus ist wie ein gutes altes Notizbuch: Die wichtigsten Seiten sind vorhanden, aber die schönste Geschichte muss noch geschrieben werden.Ein Zuhause mit Substanz, Garten und Potenzial - in Helmbrechts, nahe am Frankenwald und doch gut angebunden.

GRUNDRISS und AUSSTATTUNGKellergeschoss:- bestehend aus Mehrzweckraum, Vorratsraum, Heizungsraum- Gasheizung 2001 modernisiertErdgeschoss mit ca. 69,28qm - großer geräumiger Eingangsbereich - Haustür neu 2023- Gäste-WC- Abstellraum- Küche, mit Zugang zum Wohn-/Essbereich- großzügiger Wohn-/Essbereich- Terrasse Obergeschoss mit ca. 59,56qm- 4 großzügige und helle Zimmer - Vollgeschoss - keine Dachschrägen- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und WaschbeckenDachgeschoss mit ca. 26qm- großes helles Studio - Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ist ausbaubereit, alle Anschlüsse vorhanden - dann ca. 4,52qm mehr WohnflächeZAPF-Garage im GaragenhofTreppenlift Schöner, pflegeleichter Garten und groß genug um:- Kindern eine Spieloase- Gartenfeen eine Oase zum Gestalten - Ruhesuchenden eine Oase zum entspannen- den Familien- und Freundeskreis einen gesellige Oasezu bieten.Mit praktischem Gartentürchen zur Straße MODERNISIERUNGSPOTENZIALDie Fenster sind aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. Sie ist damit ein wichtiger Punkt bei der weiteren Planung. Käufer sollten prüfen, ob und wann eine Modernisierung der Heiztechnik und der Fenster sinnvoll ist. Das ist kein Nachteil, den man schönreden sollte - es ist ein realistischer Bestandteil der Immobilie und zugleich eine Chance, das Haus energetisch auf einen zeitgemäßen Stand - unter Zuhilfenahme von Fördermitteln - zu bringen.Auch in anderen Bereichen kann das Haus je nach Anspruch modernisiert werden. Genau darin liegt der Reiz: Aus einem massiven und soliden Reihenhaus kann mit Geschmack, Planung und handwerklichem Einsatz ein sehr persönliches Zuhause entstehen.FAZIT: Dieses Haus ist ideal für:Familien, die Platz und Garten möchten.Paare, die sich ein eigenes Haus wünschen.Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.Käufer, die modernisieren und eigene Ideen verwirklichen wollen.Kapitalanleger, die ein vermietbares Haus in gewachsener Lage suchen.

SonstigesDieses werthaltige Objekt in dieser Lage ist auch für Kapitalanleger geeignet.Wir sind provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer und arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Weitere Informationen zur Immobilie hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen unsere Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung undBearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig seinStichworteNutzfläche: 29,26 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern