Erbbaurecht: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in Köln-Sürth

Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-AnbindungBildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre FamilieNahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 mAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1071490 Es handelt sich hier um eine Eigentumswohnung mit Erbbaurecht. Der monatliche Erbzins beläuft sich auf ca. 242 €. Zudem ist die Wohnung bezugsfrei. Diese attraktive Immobilie bietet eine Wohnfläche von großzügigen rund 64 Quadratmetern und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, die flexibel genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer. Eine Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen und Genießen der Umgebung ein. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz (Sie im Kaufpreis inbegriffen). Das neuwertige Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Wohnkomfort.Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die einen bequemen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Diese Eigentumswohnung bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine gute Rendite als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 337 € (davon nicht umlagefähig ca. 47 €, Anteil für die Erhaltungsrücklage ca. 43 €). Die Erhaltungsrücklage beläuft sich Anteilig laut dem Stand vom 31.12.2024 bei rund 1.877,59 €.Die Loggia verspricht viel Zeit unter freiem Himmel. Weitere Staufläche erhalten Sie im Kellergeschoss. Zu guter Letzt bietet ein Stellplatz in der Tiefgarage einen eigenen Abstellort für Pkw.

+ Erbbaurecht: Restliche Laufzeit: 164 Jahre, Monatlicher Erbbauzins beträgt ca. 242 €+ Loggia+ Monatliches Hausgeld: ca. 337 € (davon nicht umlagefähig ca. 47 €)+ Einbauküche+ 1 Tiefgaragenstellplatz

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 64,00 m², Grundstücksfläche: 18.304,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen