Zweifamilienhaus mit Scheune, Garten und vielseitigem Nutzungspotenzial

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Elsendorf der Stadt Schlüsselfeld, im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage mit ländlichem Charme aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.Elsendorf ist ein gewachsener, familienfreundlicher Ort mit dörflicher Struktur, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Die Region eignet sich ideal für Naturliebhaber sowie für Menschen, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.Im nur wenige Kilometer entfernten Zentrum von Schlüsselfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A3 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Metropolregionen rund um Bamberg, Erlangen und Nürnberg.Diese Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit - ein attraktiver Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf ein stilvolles Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung legen.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint ländlichen Charme mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsperspektiven. Durch die aktuell vermietete Erdgeschosswohnung ist zudem eine sofortige Kapitalanlage mit Mieteinnahmen möglich. Ergänzt wird das Anwesen durch eine große Scheune mit angrenzender Werkstatt und Speicher sowie einen Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Erdgeschosswohnung (vermietet) mit ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 20 m² Nutzfläche:Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung und ist derzeit vermietet, wodurch sich die Immobilie auch ideal als Kapitalanlage eignet. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist das helle Wohnzimmer, das mit einem Ofen ausgestattet ist und eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist separat angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die flexibel auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ein separates Büro ermöglicht ruhiges Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Abstellraum als Kellerersatz sowie eine praktische Waschküche.Obergeschoss mit ca. 103 m²:Die Wohnung im Obergeschoss stellt eine eigenständige Wohneinheit mit gutem Grundriss dar und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, die flexibel genutzt werden können. Die Küche ist separat angelegt und kann individuell gestaltet werden, da keine Einbauküche vorhanden ist. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Ofen in der Diele schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre im Eingangsbereich. Ein besonderer Vorteil dieser Wohneinheit ist der zugehörige Anteil der Terrasse im Außenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.Außenbereich & Nebengebäude:Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Gartenfläche, Spielbereich, Nutzgarten oder Rückzugsort im Grünen. Die große Scheune erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und eignet sich ideal als Lagerfläche, für Hobby oder Handwerk. Ergänzt wird das Angebot durch eine angrenzende Werkstatt, die sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten, Projekte oder als zusätzlicher Arbeits- und Nutzraum eignet. Zusätzlich stehen vier Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung, die komfortables Parken für Bewohner und Besucher ermöglichen.

ZweifamilienhausErdgeschosswohnung- Schlafzimmer- 2 Kinderzimmer- Einbauküche mit angrenzender Speisekammer- Großzügiges Wohnzimmer mit Ofen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche- Büro- Großer Abstellraum (Kellerersatz)- WaschkücheObergeschosswohnung- Küche mit Essbereich- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Tageslichtbadezimmer mit Dusche- Abstellraum- Diele mit OfenAußenbereich & Nebengebäude- Terrasse - Garten- Große Scheune- Angrenzende Werkstatt- Speicher- 4 Stellplätze im Außenbereich

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen