2-Familienhaus mit vielen Möglichkeiten und tollem Blick

Die Immobilie befindet sich in Gorxheimertal, im Ortsteil Trösel - einer charmanten Gemeinde im vorderen Odenwald, die für ihre naturnahe Umgebung, ihre Ruhe und ihre hohe Wohnqualität geschätzt wird. Trösel liegt idyllisch eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und sanften Hügeln und bietet seinen Bewohnern eine reizvolle Kombination aus Naturverbundenheit und alltagsnaher Erreichbarkeit.Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die erhöhte Hanglage in der Kirschenstraße sorgt nicht nur für spektakuläre Ausblicke über das Tal, sondern auch für ein besonders ruhiges Wohngefühl was frei von Durchgangsverkehr und dennoch gut angebunden ist.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen oder im nahegelegenen Weinheim, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene B38 sowie die Autobahnen A5 und A659 hervorragend, sodass auch größere Städte wie Mannheim, Heidelberg oder Darmstadt schnell zu erreichen sind.Für Naturliebhaber, Spaziergänger und Sportbegeisterte bieten die umliegenden Wälder und Wanderwege ideale Bedingungen zur Erholung direkt vor der Haustür. Die besondere Lage dieses Grundstücks verbindet Rückzug und Ausblick auf eine Weise, die selten geworden ist. Dies alles zusammen schafft einen Ort, an dem Wohnen mehr bedeutet als nur Zuhause sein.

Inmitten der idyllischen Hügellandschaft von Gorxheimertal-Trösel erwartet Sie ein Immobilienangebot, das in seiner Kombination aus Lage, Ausblick und Entwicklungsmöglichkeiten nur selten zu finden ist. In erhöhter Lage präsentiert sich ein charmantes Haus mit 2 Wohneinheiten auf einem rund 548 Quadratmeter großen Grundstück. Die außergewöhnliche Aussicht, das ruhige Umfeld und die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für Eigennutzer, Sanierungsliebhaber und Projektentwickler.Bereits beim Betreten der Balkone fällt der Blick auf ein eindrucksvolles Panorama über das gesamte Tal und die angrenzenden Felder. Die erhöhte Hanglage eröffnet eine Perspektive, die sich jeden Tag aufs Neue erleben lässt und diesen Ort zu einem besonderen Rückzugsraum macht. Das bestehende Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 75 Quadratmetern. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und stehen ab Dezember 2025 zur Verfügung, was flexible Planungen ermöglicht - sei es für die Eigennutzung, eine Umgestaltung oder die Weiterentwicklung des Grundstücks.Besonders reizvoll ist das Potenzial, das dieses Angebot in sich trägt. Wer den Charme des Bestandsgebäudes erhalten möchte, kann durch eine umfassende Sanierung ein individuelles Zuhause gestalten, das moderne Ansprüche mit bewährter Bausubstanz verbindet. Die Aufteilung lässt kreative Anpassungen zu, die sich den Bedürfnissen von Paaren, Familien oder Mehrgenerationenlösungen anpassen lassen.Alternativ eröffnet das Grundstück die Möglichkeit für einen Neubau, der die Vorzüge der Lage architektonisch in Szene setzt. Die Grundstücksgröße erlaubt die Errichtung eines repräsentativen Einfamilienhauses, bei dem sowohl der außergewöhnliche Ausblick als auch die Sonnenausrichtung optimal genutzt werden können. Die vorhandene Infrastruktur und die gewachsene Nachbarschaft bieten dabei ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Bauvorhaben.Zwei vorhandene Garagen runden das Angebot funktional ab und bieten sowohl im Bestand als auch bei einem möglichen Neubau zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die ruhige Lage in Trösel vereint die Qualitäten ländlicher Idylle mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. So genießen Sie Natur, Ruhe und Privatsphäre ohne auf wichtige Verbindungen verzichten zu müssen.Diese Immobilie spricht Menschen an, die das Besondere suchen. Sie richtet sich an alle, die nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern ein Stück Lebensqualität gestalten möchten. Ob als sanierungsfreudiges Projekt mit Substanz oder als Bauplatz mit Fernblick - dieses Objekt ist eine Einladung, neue Ideen in bester Lage zu verwirklichen.Wenn Sie das Potenzial dieser Immobilie erkennen und sich selbst ein Bild machen möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

- Hanglage- Aussicht- Sanierungsbedürftig

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen