MG - Familienglück: Traumhaft gepflegtes Zuhause mit Gartenidylle, Sauna & Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Obernheim-Kirchenarnbach, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz. Die naturnahe Umgebung am Rand des Pfälzerwaldes bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Ruhe und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die nahegelegene A62 sind Landstuhl, Kaiserslautern und die Region Saar-Pfalz bequem erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Willkommen in einem Zuhause, das Familien nicht nur Platz bietet - sondern ein echtes Gefühl von Ankommen vermittelt. Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus am Ortseingang von Obernheim-Kirchenarnbach überzeugt mit einer warmen Wohnatmosphäre, großzügigen Räumen und einem liebevoll gestalteten Außenbereich, der zum gemeinsamen Leben, Entspannen und Genießen einlädt.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Windfang mit Garderobe und Gäste-WC. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses - ein Ort für gemeinsame Familienabende, gemütliche Stunden am Kaminofen oder gesellige Essen mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte und windgeschützte Terrasse sowie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche mit moderner Einbauküche, neuwertigen Elektrogeräten und Induktionskochfeld bietet zusätzlich einen praktischen Abstellraum. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, hochwertige Villeroy-&-Boch-Fliesen, neue Türen sowie teilweise elektrische Rollläden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.Im Dachgeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang, ein großes Tageslichtbad sowie ein weiterer Abstellraum. Der ausgebaute Speicher eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben mehreren Keller- und Abstellräumen steht ein ausgebauter Gäste- bzw. Sportbereich mit Sauna zur Verfügung - perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag. Ein separater Geräteraum mit Außenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort.Der liebevoll angelegte Garten mit angrenzender Wiese schafft eine besondere Atmosphäre für Familien, Kinder und Naturliebhaber. Abgerundet wird das Angebot durch eine elektrische Doppelgarage mit Werkraum, Starkstrom- und Wasseranschluss sowie eine moderne Öl-Brennwertheizung aus 2023 mit Vorbereitung für ein Hybrid-System. Optional können auch alle Möbel übernommen werden.

- Möbliert(optional)- Elektrische Doppelgarage mit Starkstrom, Wasseranschluss und Werkraum- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Kaminofen- Neue Türen im Erdgeschoss- 2 Balkone- Wettergeschütze Terrasse- teilweise elektrische Rolläden- liebevoll angelegter Garten- Öl-Brennwertheizung (2023) mit vorbereitung für Hybrid-System- Plameco Spanndecken im Eingangsbereich- Bodenbeläge: Fliesen (Villeroy & Boch), Laminat- Sauna- großer Hobbyraum- teilweise ausgebauter Keller- Einbauküche mit neuwertigen Einbaugeräten und Induktionskochfeld

SonstigesWir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen