Wohnen im Äußeren Stadtwesten von Regensburg: Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit kleinen Grundstück

Der „Äußere Westen von Regensburg“ bietet eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Anbindung an die Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht diesen Stadtteil zu einem idealen Ort für Familien und Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Die Anbindung an die Innenstadt von Regensburg erfolgt sowohl über die Bundesstraße B15 als auch über die B299, die in wenigen Minuten erreicht werden können. Die Autobahn A93 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen, sodass die Bewohner bequem auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen können. Die nächste Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte und Bäckereien und bieten eine gute Grundversorgung. Es gibt Kindergärten und Grundschulen, die eine gute Betreuung und Ausbildung für die Jüngsten gewährleisten. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und können bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreicht werden. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung finden sich Grünflächen und Spazierwege, die zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Der nahegelegene Donau-Radweg ist ideal für Radfahrer.

ObjektbeschreibungDas angebotene Objekt befindet sich im Äußeren Stadt Westen von Regensburg und wurde im Jahr 1910 auf einem ca. 108 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² erbaut. Der Speicher kann zu einem Studio ausgebaut werden und bietet so zusätzlichen Wohnraum.RaumaufteilungDie Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen und hat zusätzlich einen ausbaufähigen Speicher. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, sowie eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer mit Kaminanschluss und ein modernes vor erst vor einiger Zeit renovierte Tageslichtbad. Im Obergeschoss liegen das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Gefolgt von einem ausbaufähigen Speicher, der nach einem Ausbau zu einem zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden kann.Vorm Hauseingang befindet sich eine kleine Freifläche mit ca. 18 m², die sich zu einer Freisitzfläche umgestalten lässt und sich somit ideal für die Einrichtung eines kleinen Tisches und einer Bank anbietet. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 12 m² große Gerätehaus.

Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung. Der Energieausweis liegt zur Einsicht vor und weist eine Effizienz von EverbrH250kWH (m²a)BJ1910, Wäremerzeuger2023. Allerdings stehen Renovierungsarbeiten an, da das Wohnhaus Feuchtigkeitsschäden und Schimmel aufweist.

Provisionshinweis2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag kommt mit der Immobilien Janele GmbH durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklergebühr richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird die Maklergebühr für Verkäufer und Käufer jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer = 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. trägt der Käufer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.***Weitere aktuelle Kauf-/ Mietobjekte finden Sie unter www.Immobilien-Janele.de***Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche und kostenfreie Besichtigung!Auch sind wir für Sie gerne für Fragen und Informationen unter 0941 – 600 969-0 oder per E-Mail immobilien@janele.de erreichbar. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter? Dann sind wir der richtige Ansprechpartner! Zögern Sie nicht und rufen Sie uns an oder klicken Sie auf www.JANELE.de