modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Forstinning

Forstinning liegt ca. 25 km östlich von München im nördlichen Teil des Landkreises Ebersberg und am nördlichen Rand von München der rote Bus 470 fährt bis München zum Max-Weber PlatzForstinning, ca. 26 km östlich von München, bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, waldreicher Lage (nahe dem Ebersberger Forst) und exzellenter Anbindung. Erholungsuchende finden durch die Semptquelle, das Schwabener Moos und diverse Sportanlagen wie Tennisplätze, Beachvolleyball und den Naturpfad vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, während die A94 schnelle Verbindungen ermöglicht. Lage und Anbindung•Geografie: Die Gemeinde liegt im Landkreis Ebersberg, eingebettet in eine Landschaft mit dem Ebersberger Forst.•Verkehr: Mit dem Auto ist die A94 schnell erreichbar, der Flughafen München liegt ca. 20 Minuten entfernt. S-Bahn-Anschlüsse (S2) befinden sich in den Nachbarorten Markt Schwaben (ca. 4 km) und Poing (ca. 6 km).•Struktur: Forstinning besteht aus dem Hauptort und 17 Ortsteilen. •Erholung und Natur•Ebersberger Forst: Direkte Nähe zu einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete.•Semptquelle & Moos: Die Semptquelle sowie das Schwabener Moos bieten naturbelassene Wege für Wanderer, Jogger und Radfahrer.•Naturpfad: Ein spezieller Naturpfad am Rande des Ebersberger Forstes. •Sport und Freizeit•Sportanlagen: Es gibt eine Turnhalle, Mehrzweckräume, Rasen- und Kunstrasenplätze, Tennisplätze, einen Beachvolleyballplatz und einen Skaterplatz.•Winter: Im Winter gibt es Möglichkeiten zum Eislaufen.•Aktivitäten: Der 15 km lange historische Radweg führt entlang der Sempt und bietet Einblicke in die Geschichte, inklusive der Hügelgräber aus der Hallstattzeit. •Forstinning bietet somit eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus einer naturnahen Umgebung im "Ebersberger Grünen Land" und der Nähe zur Landeshauptstadt München. Ebersberger Forst und Semptquelle - Gemeinde ForstinningNaturliebhaber und Erholungssuchende finden Ruhe, Entspannung und reizvolle Natur vor allem im Ebersberger Forst.

Modernes EinfamilienhausModernes EFH ruhig gelegen, sehr gepflegt und ein individuell geplantes Architekten-Massivholzhaus von einen deutschen Hersteller - Niedrigenergiehaus KFW 55 - mit großem, sonnigem GartenFür das EFH incl. der 3 Carport-Stellplätze ist der Kaufpreis € 970.000,00 zzgl. für die Einbauten € 10.000,00 siehe nächsten Absatz.Erläuterung dazu:Die hochwertige Einbauküche sowie die auf maßangefertigten Insektenschutzgitter sind nicht im ausgewiesenen Immobilienpreis enthalten. Diese Einbaustände werden über einen separaten Kaufvertrag ausgewiesen und direkt vom neuen Eigentümer übernommen. Fertigstellung 2017- Wohnfläche gesamt ca. 156m²-Grundfläche ca. 363m²Dieses exklusive Einfamilienhaus in idyllischer Lage wurde 2017 in Massivbauweise errichtet präsentiert sich in neuwertigem, absolut gepflegtem Zustand. Auf ca. 363m² Grundstück vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und hervorragende Infrastruktur zu einem perfekten Zuhause.* Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 62,20m²) mit hoher Raumhöhe, klassischen bodentiefen Fenstern eine edle einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche lädt zu genussvollen Momenten ein. ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. * Im ebenfalls lichtdurchfluteten Dachgeschoss mit offener Galerie befindet sich ein Arbeitszimmer/ Fitnessraum das sich dort super anbietet, zwei weitere Zimmer mit jeweils eigenem modernem Bad.Einmal das großzügige Kinder - oder Gästezimmer mit jeweils einen eigenen Zugang zum Badezimmer.Im Elterntrakt befindet sich noch eine separate Ankleide das auch vom großen Schlafzimmer jeweils begehbar ist. Im großen Bad befindet sich Badewanne und bodengleicher Dusche mit höchstem Komfort.* Das Haus ist nicht unterkellert. Dafür gibt es im Erdgeschoss geschickt geplanten Abstellraum und Staufläche im Hauswirtschaftsraum.* Der liebevoll gestaltete Garten bietet Ihnen Ruhe und Privatsphäre. Bei der Überdachung kann man sowohl sonnige und regnerische Tage genießen.* Edles Massivparkett, Fußbodenheizung, exklusive Sanitärausstattung und Energieeffizienz A+ runden das Angebot ab. * Sofort bezugsfertig und ohne jeglichen Renovierungsaufwand.* Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau - in ruhiger Lage und mit zeitloser Ästhetik, die den Alltag verschönert. Ein Zuhause, das gleichermaßen funktional, stilvoll und behaglich ist. Bausubstanz: * Bodenplatte: doppelt stark 30cm mit 14cm Perimeter-Dämmung * Außenwände: in Putz- / Vollholz-Ausführung 85mm* Dachausbau-Isolierung: 35cm als Zwischensparren-Dämmung* Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe Bj. 2017 mit extrem, niedrigen Verbrauch (5000 kWh p.a. / 1160€ p.a.), flüsterleise - über 10m entfernt von Schlafräumen und mit komplettem Innenausbau in Schreiner/ Zimmererqualitätmit 4 überdachten Stellplätzen (Carport)Außenbereich:2 private Terrassen – 1x Süd überdachte mit ca. 20 m² / 1 x West ca. 12 m² beide nicht einsehbarEG:Großer Wohn-/Ess- Bereich mit hochwertiger EBK und integrierter Koch-Insel ges. ca. 62,20 m²Gäste-WC, HWR, Eingangsbereich ca. 18,15 m²DG:1 (Eltern-) Schlafzimmer ca.23,0 m² mit begehbarer Ankleide ca.5,20 m² und eigenem, integrierten Bad mit Badewanne + Dusche1 Schlafzimmer oder Gästezimmer ca.15,90 m² und eigenem integrierten Bad ca.6,45 m²Galerie für Arbeits- und Fitnessbereich ca.8,90 m² Flur ca. 8,05 m²* Eiche Parkett-Holzböden in Wohn-/Ess- /Schlafräumen sowie in im DG - Flur und der Eingangsdiele.* Alle Bäder sind in moderner Ausführung Natursteinboden grau ausgestattet* Hochwertige Sanitäreinrichtungen in weiß mit hochwertigen Armaturen.* Vollholztreppen in Eiche zum DG* Innentüren: weiß* Helle Holzdecken in Fichte natur* Kunststoff-Fenster: 3 Fach-Verglasung weiß* Deckenhöhe im EG ca. 2,66m – im OG teilweise ca. 3,00m* Fußbodenheizung im gesamten Haus (räumlich einzeln regulierbar) *HWR im EG mit Heizung, Waschmaschine/Trockner, Stromzähler und kleinem VorratsbereichSonstigesHaftung:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationnen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter bzw. Verkäufer stammen.Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformation und Angaben auf Richtigkeiten hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, von Vermietung-Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.