2 Wohneinheiten für tüchtige Handwerker

Der Ortsteil Düffelward gehört zur Stadt Kleve und liegt im landschaftlich reizvollen Niederrhein direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, Feldern und Deichlandschaften entlang des Rheins, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die unmittelbare Nähe zum Rhein bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Besonders Radfahrer profitieren von einem hervorragend ausgebauten Radwegenetz, das sowohl deutsche als auch niederländische Regionen miteinander verbindet. Die Stadt Kleve ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit: • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf • Schulen und Kindergärten • Ärzten und Apotheken • Gastronomie und Freizeitangeboten Darüber hinaus überzeugt Kleve mit einer charmanten Innenstadt, kulturellen Angeboten sowie Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Moyland oder den weitläufigen Parkanlagen. Durch die Grenznähe sind auch niederländische Städte schnell erreichbar, was zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Die ruhige, ländliche Lage in Kombination mit der guten Anbindung an die Stadt macht Düffelward zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.

Freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Kleve-Düffelward In ruhiger und naturnaher Lage von Kleve-Düffelward, unweit der niederländischen Grenze, präsentiert sich dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 846 m². Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, kreative Handwerker sowie Naturliebhaber, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Das im Jahr 1963 errichtete Haus befindet sich überwiegend in seinem ursprünglichen Zustand und bedarf umfassender Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Dies eröffnet Ihnen die Chance, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich auf zwei Etagen, teilweise mit versetzten Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, durch 2 Eingangstüren das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. So können beide Etagen unabhängig voneinander genutzt werden – ideal für mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung. Jede Wohnung verfügt über: • zwei Schlafzimmer • ein Wohnzimmer • eine Küche • ein Badezimmer • einen kleinen Abstellraum Ergänzt wird das Raumangebot durch einen angebauten Wintergarten und einen Teilkeller. Das Haus wird aktuell über Nachtspeicheröfen beheizt, das Dach ist nicht isoliert und erneuerungsbedürftig. Auf dem großzügigen Grundstück finden Sie zudem einige Nebengebäude und Nutzungsmöglichkeiten: • eine Garage • eine Werkstatt • ein Gartenhaus • diverse Anbauten Die großzügige Auffahrt sowie die vorhandenen Nutzflächen bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Fazit: Eine Immobilie mit Potenzial – perfekt für alle, die naturnah wohnen möchten und Freude daran haben, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller - Gartenhaus - Zweifamilienhaus, unbewohnt, sanierungsbedürftig - Baujahr ca. 1963 - Wohnfläche 117,0 m² - Grundstücksfläche 846,0 m² - 1 Garage, 3 Stellplätze - Dach nicht isoliert und erneuerungsbedürftig - verschiedene Fenstertypen - teilweise unterkellert - 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum, Wintergarten

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de