Modernes Wohnen in Seligenstadt

Die Immobilie befindet sich Mitten im beliebten Seligenstädter Baugebiet "Am Simmig" und überzeugt durch ihre attraktive Lage. Das Haus liegt an einer Anwohnerstraße und bietet dadurch eine besonders ruhige und geschützte Wohnatmosphäre. Der großzügige Garten schafft eine grüne Oase mit viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 gelangen Sie schnell in Richtung Frankfurt und Aschaffenburg. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler flexibel unterwegs sind. Trotz der zentralen Lage sorgt das Wohngebiet für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Insgesamt vereint dieser Standort ideal eine sehr gute Infrastruktur mit einer ruhigen, grünen Wohnlage.

Diese hochwertige und gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Seligenstadt. Das moderne Mehrfamilienhaus wurde ca. 2015 erbaut und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur sowie eine solide Bauweise. Besonders hervorzuheben ist der ebenerdige Zugang zur Wohnung, der ein komfortables und barrierearmes Wohnen ermöglicht. Ein eigener Gartenanteil mit Terrasse sowie ein zugeordneter Stellplatz runden das attraktive Gesamtbild ab. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Wohnung bietet auf ca. 71 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Gartenbereich. Die im Jahr 2017 eingebaute, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit bodentiefer Dusche, Badewanne und einem großen Fenster. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ein Aufzug im Haus gewährleistet zusätzlichen Komfort für alle Generationen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Nahwärmeversorgung im Baugebiet. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 950 € inklusive Stellplatz vermietet. Somit bietet sich eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger mit stabilen Mieteinnahmen. Gleichzeitig ist die Immobilie durch ihren ebenerdigen Zugang auch ideal für das Wohnen im Alter geeignet. Die ruhige Lage in Seligenstadt, das gepflegte Umfeld und die moderne Ausstattung machen dieses Objekt besonders attraktiv. Eine gelungene Kombination aus guter Wohnlage, schöner Fläche und nachhaltiger Bauweise.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Elektrische Rollläden - Sonnenmarkise - Barrierefrei - Eigener Garten-/anteil - Nahwärmeversorgung - Fußbodenheizung - Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 2015) - Fußbodenbeläge mit Vinyl & Fliesen - Einbauküche (Bj. ca. 2017) - Bad mit Wanne, bodentiefe Dusche und WC - Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung - Gartenanteil zur Alleinnutzung - Personenaufzug - Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung) - Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung) - Kfz-Außenstellplatz

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026) - Hausgeld gesamt: ca. 345 EUR - bei Vermietung umlagefähig: ca. 249 EUR - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 60 EUR - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 36 EUR Die Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 30.232 € EUR (Stand 07.2025) Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 3.282 EUR (Stand 07.2025) Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.