Attraktives Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit 29 Zimmern und Entwicklungspotenzial auf ca. 1.300

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage innerhalb einer gewachsenen Gemeinde mit solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort und der näheren Umgebung vorhanden.Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Ein Bahnhof vor Ort ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, während die nahegelegene B173 sowie die Autobahn A73 eine komfortable und zügige Erreichbarkeit der regionalen Zentren gewährleisten.Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege, insbesondere entlang der Rodach, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst zwei Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m² und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler. Insgesamt stehen 29 Zimmer sowie 15 Badezimmer zur Verfügung.Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1973 bildet den zentralen Bestandteil des Ensembles und vereint eine Gewerbeeinheit mit langfristigem Staffelmietvertrag sowie mehrere Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Ein Großteil der Einheiten verfügt über Balkone, Terrassen oder Gartenanteile, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Zur Ausstattung gehören unter anderem Einbauküchen, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Lärmschutz sowie Rollläden bzw. Sonnen- und Blendschutz. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasthermen.Das zweite Gebäude, ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953, ergänzt das Ensemble um zusätzlichen Wohnraum und ist derzeit teilweise vermietet. Auch hier verfügen einzelne Einheiten über Außenflächen sowie eine vergleichbare Ausstattung mit Einbauküchen und gängigen Bodenbelägen wie Laminat, Teppich und Fliesen.Beide Gebäude sind vollständig unterkellert und im Keller miteinander verbunden, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie kurze interne Wege innerhalb der Liegenschaft entstehen. Die Außenanlagen werden gemeinschaftlich genutzt und unterstreichen den verbundenen Charakter des Gesamtensembles.Ergänzt wird das Angebot durch einen Anbau mit zusätzlicher Fläche auf zwei Ebenen. Im Obergeschoss befindet sich ein Wintergarten mit offenem Kamin, der einen besonderen und hochwertigen Aufenthaltsbereich schafft. Dieser Gebäudeteil wird über eine Ölheizung beheizt. Das Flachdach ist perspektivisch sanierungsbedürftig.Auch die Parkplatzsituation ist komfortabel gelöst: Vor den Gebäuden stehen insgesamt 14 öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus gehören 3 Garagen sowie 3 private Stellplätze zum Objekt.Die Kombination aus gepflegter Substanz, kontinuierlichen Modernisierungen und bestehender Teilvermietung bietet eine solide Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Investment mit stabiler Struktur und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.Modernisierungen im Überblick:- Wasserleitungen erneuert (2011)- Fassadensanierung (2012)- Dachdämmung (2015)- Photovoltaikanlage installiert (2022)- Letzte umfassende Maßnahmen (2025)*Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

- Keller- Balkon- Terrasse- Garten- Einbauküche- Gäste-WC (teilweise vorhanden)- Rollläden (teilweise)- Sonnen- und Blendschutz (teilweise)- Kunststofffenster- Dreifachverglasung- Lärmschutzfenster- Bodenbeläge: Teppich und Laminat

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Enrico RagatiGeschwister-Scholl-Straße 53, 90765 FürthTel.: +49 160 5659217Email: e.ragati@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 24, Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025