Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 10 Zimmern in ruhiger, gepflegter Umgebung

Willkommen in Weißenohe - einem idyllischen Ort, der Ihnen nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer idealen Lage, nur wenige Gehminuten von mehreren Buslinien entfernt, die Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit innerhalb der Region ermöglichen. Auch überregionale Ziele sind schnell und bequem zu erreichen, dank der nur fünf Minuten entfernten Bahnlinie RB 21.In unmittelbarer Nachbarschaft erwarten Sie eine Vielzahl von Restaurants, die zum Verweilen einladen, sowie ein Supermarkt für Ihre täglichen Besorgungen. Fitnessenthusiasten werden sich freuen, denn zwei moderne Fitnessstudios sind fußläufig erreichbar und bieten Ihnen die Möglichkeit, aktiv zu bleiben und Ihre Fitnessziele zu verwirklichen.Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen, die eine ausgezeichnete Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Ein nahegelegenes Einkaufszentrum bietet Ihnen zusätzlich eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern.Die Umgebung von Weißenohe ist reich an kulturellen und sportlichen Angeboten. Entdecken Sie lokale Museen, genießen Sie einen Filmabend im Kino oder nutzen Sie die umfassende medizinische Versorgung in der Region. Die vielfältigen Erholungs- und Sportmöglichkeiten im weiteren Umkreis tragen zu einem abwechslungsreichen Lebensstil bei und bieten Ihnen zahlreiche Gelegenheiten, Ihre Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten.

Wir freuen uns, Ihnen ein herausragendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 präsentieren zu dürfen, das auf einem ansprechenden Grundstück von 526 Quadratmetern eine großzügige Gesamtwohnfläche von 280 Quadratmetern bietet. Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.Erdgeschosswohnung (116 m²):Die 2020 umfassend renovierte Erdgeschosswohnung besticht durch ihren separaten, barrierefreien Eingang. Sie überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer einladenden Wohnküche, drei hellen Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist. Der eigene Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die elektrische Heizungsversorgung erfolgt über effiziente Nachtspeicheröfen, während ein Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme sorgt.Obergeschosswohnung (111 m²):Die lichtdurchflutete Obergeschosswohnung ist sowohl über eine stilvolle Natursteintreppe als auch über einen stufenlosen Aufgang zugänglich. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Zugang zur Küche und einem charmanten Freisitz von 20 m². Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Auch in dieser Einheit sorgen Nachtspeicheröfen und ein Kaminofen im Wohnzimmer für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.Dachgeschosswohnung (53 m²): Die im Jahr 2019 ausgebaute Dachgeschosswohnung begeistert mit ihrem modernen Ambiente. Sie bietet ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche. Der großzügige Flurbereich ist ideal für einen Sitz- und Arbeitsplatz und lädt zum Verweilen ein. Die Heizungsversorgung erfolgt elektrisch, wobei im Wohn- und Kochbereich Natursteinheizkörper und in den Schlafzimmern Infrarotheizungen installiert sind.Alle Wohn- und Küchenbereiche sind entweder mit hochwertigen Fliesen oder Laminat ausgestattet, und sämtliche Badezimmer verfügen über Fenster für ausreichend Tageslicht. Die modernen Einbauküchen sind vollständig mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Zudem stehen im Innenhof 2-3 Stellplätze zur Verfügung.

Allgemeines- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten- Baujahr 1992- Gesamtwohnfläche ca. 280 Quadratmetern- Grundstück ca. 526 Quadratmetern- 2-3 Stellplätze im InnenhofErdgeschosswohnung (ca. 116 m²)- Separater, barrierefreier Eingang- Wohnküche- 3 Schlafzimmer- Bad mit Dusche und Badewanne- Eigener Garten- Nachtspeicherheizung- Kaminofen- Renoviert 2020Obergeschosswohnung (ca. 111 m²)- Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich- Freisitz / Terrasse ca. 20 Quadratmetern- 2 Schlafzimmer- Bad mit Dusche und Badewanne- Gäste-WC- Nachtspeicherheizung- KaminofenDachgeschosswohnung (ca. 53 m²)- Ausbau 2019- Wohnzimmer mit offener Küche- 2 Schlafzimmer- Bad mit Dusche- Naturstein- und InfrarotheizungWeitere Ausstattung- Einbauküchen inkl. Elektrogeräte- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat- Tageslichtbäder- Natursteintreppe

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Nicole SeidelAltfeldstraße 4, 90513 ZirndorfTel.: +49 176 81363143Email: n.seidel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020