Vermietete 1 - Zimmer - ETW mit Balkon, tollem Blick zu den Vogesen, Kellerabteil , TG-Stellplatz

Sonnenverwöhnt, im Markgräflerland gelegen, befindet sich die Gemeinde Bad Bellingen mit den weiteren Ortsteilen Rheinweiler, Bamlach und Hertingen mitten im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz, am Fuß der südlichen Ausläufer des schönen Schwarzwaldes und unmittelbar am Rhein. Sowohl die französische Grenze, in westlicher Richtung, als auch die Schweizer Grenze, in südlicher Richtung, sind nach einer kurzen Autofahrt sehr gut zu erreichen. Die nächsten größeren Städte im Umkreis sind Weil am Rhein, Lörrach, Basel, Mulhouse, Neuenburg am Rhein, Müllheim im Markgräflerland sowie Freiburg im Breisgau. Sie können in einem Zeitfenster von circa 10 bis 45 Minuten bequem angefahren werden.Aktuell leben rund 5.100 Einwohner in der Gemeinde. In den Ortsteilen befinden sich Kindergärten und in Rheinweiler ist eine Grundschule für die Kleinen verfügbar. Weiterführende Schulen für die etwas größeren Kinder und Jugendlichen sind im Markgräflerland vorhanden und mit den öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen. Mit Lebensmittelläden, Gaststätten, Kreditinstituten und ärztlicher Versorgung, etc. direkt in der Gemeinde sowie den Anbindungen in die umliegenden Städte und die nähere Region verfügt Bad Bellingen über eine gute Infrastruktur. In der näheren Umgebung haben sich auch kleinere und mittelständische Handwerks- und Gewerbebetriebe entwickelt. Aber auch für Berufspendler Richtung Basel oder Freiburg im Breisgau sind interessante Arbeitsplätze in greifbarer Nähe. Weit über die Region hinaus ist Bad Bellingen, durch das wohltuende Thermalwasser, als Kurort bekannt. Insbesondere im Kernort haben sich das Kurbad und die angesiedelten Kur- und Rehakliniken über die letzten Jahrzehnte sehr gut etabliert. Mit der Regionalbahn sind, über die Rheintalschiene, guten Anbindungen Richtung Basel und Freiburg im Breisgau vorhanden. Sowohl Schüler weiterführender Schulen und Berufstätige oder auch Grenzgänger schätzen dieses öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Anbindungen zur Autobahn A 5 und zur Bundesstraße B 3 sind schnell anzufahren. Mit dem, in rund 25 km entfernten, EuroAirport Basel/Freiburg/Mulhouse stehen diverse nationale und internationale Anknüpfungen zur Verfügung.Und die Freizeit? Ob Wandern, Radfahren oder Kurzurlaub, die südlichen Ausläufer des Schwarzwalds und das Elsass mit seinen vielfältigen Naherholungsgebieten oder aber das Markgräflerland selbst, mit seinen sonnigen Weinbergen liegen direkt vor der Haustüre und laden zu vielseitigen Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich direkt im Kernort, in einer 30er Zone, circa 600 m von der Gemeindeverwaltung und rund 1.100 m vom schönen Kurpark, mit dem daran angrenzenden Thermalbad, entfernt.Der Bahnhof Bad Bellingen ist in etwa 650 m, zu Fuß, zu erreichen und die nächste Bushaltestelle ist direkt in der Hofstraße verfügbar. Diverse Einkäufe können Sie im Drogeriemarkt Rossmann und im Lebensmittelgeschäft REWE, in rund 1.200 m bis 1.300 m Entfernung, erledigen. Eine gute Lage mit schöner Aussicht und kurzen Wegen !

Die zum Verkauf stehende, gemütliche, gut gepflegte 1 - Zimmer - Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1982 erbauten Wohnanlage. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 22 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Das Wohnhaus mit der Tiefgaragenanlage wurde in den Hang des Grundstücks gebaut. Die Zugänge zu den beiden Treppenhäuser, die alle Geschosse miteinander verbinden, liegen auf der östlichen Gebäudeseite, auf Erdgeschossniveau. Die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich im westlichen, tieferliegenden Flurstücksteil. Auf Basis der Aufteilungspläne ergibt sich, aus westlicher Sicht, somit das Untergeschoss mit den 22 Tiefgaragenstellplätzen und neun Kellerabteilen, das darüberliegende Gartengeschoss mit den untersten sechs Wohneinheiten, weiteren neun Kellerabteilen, einem Hausmeisterraum, zwei Wasch- und Trockenräumen sowie einem Heizraum. Die Wohnungen im Gartengeschoss verfügen über je einen eigenen Freisitzbereich. Im Erd- und Obergeschoss wurden jeweils sechs Wohneinheiten, mit je einem Balkon, eingebaut. Und das Dachgeschoss mit dem zugehörigen Galeriegeschoss besteht aus vier weiteren Wohnungen, ebenfalls mit Balkone. Hier befinden sich auch die restlichen vier Abstellräume.Eine gut durchdachte Wohnanlage, die gut zur örtlichen Topografie passt !In dem hellen, kleinen Apartment angekommen, steht Ihnen ein offener Koch-, Ess-, Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum schönen West-Balkon sowie ein modernes, innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken und Hänge-WC zur Verfügung. Der im Grundriss eingezeichnete Abstellraum ist nicht vorhanden, so dass die übrigen Wohnfläche größer wirkt. Über die Teilungserklärung ist der Wohneinheit ein adäquates Kellerabteil und ein praktischer Tiefgaragenabstellplatz im Untergeschoss zugeordnet. Das Auto kann damit bequem auf dem eigenen Tiefgaragenabstellplatz abgestellt werden.Die Wohnung mit knapp 30 m² Wohnfläche ist gut in Stand gehalten und gut gepflegt. Eine kleine, gemütliche Wohnung !Das Gebäude wurde in überwiegender Massivbauweise errichtet. Die Fenster sowie die Terrassen- beziehungsweise Balkontüren in der Wohnung stammen aus dem Baujahr und sind zweifach isolierverglast. Die Bodenbeläge im Koch-, Ess-, Wohn- und Schlafbereich sind hell gefliest. Die Balkonfliesen sind rotbraun. Die Wände und Decken im Koch-, Ess-, Wohn- und Schlafbereich sind tapeziert und weiß gestrichen. Das innenliegend, ansprechende Bad wurde in den letzten Jahren modernisiert. Der Boden ist hier dunkel, die Wände raumhoch, hell gefliest. Es wurde eine höherwertige Badewanne, ein Waschbecken mit Unterschrank und ein Hänge-WC eingebaut. Die Decke ist mit Paneelen ausgestattet. Im Elektrounterverteiler ist kein FI-Schutzschalter eingebaut. Die Wohnung wird über die Gaszentralheizung, mittels Heizkörper und im Bad über den Fußboden, erwärmt. In Bezug auf die Tapetenbeläge und die Elektrik ist die Wohnung als baujahrestypisch zu bezeichnen. Die übrige Ausstattung kann, insbesondere zum Boden und zum modernisierten Bad, ist als zeitgemäß beschrieben werden.Die Eigentumswohnung ist seit 2020 vermietet. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen betragen monatlich € 340,00. Die Mietpartei möchte, soweit als möglich, die Wohnung weiter bewohnen. Das Mietverhältnis ist durch die Käuferpartei zu übernehmen. Eine Eigenbedarfskündigung ist, unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben, möglich. Die Liegenschaft ist gut in Stand gehalten und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Um künftigen Investitionen am Gemeinschaftseigentum vorzubeugen, bildet die Eigentümergemeinschaft regelmäßig ein entsprechendes Rücklagenpolster. Ein schöne, kleine Wohnung mit verschiedenen Möglichkeiten !

Haben Sie sich schon mit Ihrer Finanzierung beschäftigt ?Wir unterstützen Sie unabhängig, transparent und fachlich auf höchstem Niveau bei Ihrer Finanzierung.Nutzen Sie unsere 25-jährige Finanzierungserfahrung ! Gerne bieten wir Ihnen eine unabhängige, transparente Finanzierungsberatung mit diversen Möglichkeiten an. Durch Anbindungen und Kontakte zu zahlreichen regionalen und überregionalen Kreditinstituten verfügen wir über ein umfassendes Repertoire und können persönliche, individuelle Angebote für Sie zusammenstellen.- Immobiliendarlehen mit Zinsgarantie bis zu 30 Jahren- Öffentliche Förderkreditmittel - CHF – Fremdwährungsdarlehen- Bauspardarlehenin den unterschiedlichsten Kombinationen sind für uns alltägliche Begrifflichkeiten. Wir stellen Ihnen gerne ein, auf Ihre Wünsche abgestimmtes, Finanzierungskonzept zusammen und übernehmen die professionelle Kreditbeantragung bei den gemeinsam ausgewählten Kreditinstituten. Damit verbinden Sie Kauf und Finanzierung optimal, zentral aus einer Hand und sichern sich unsere umfassende Expertise sowie eine zuverlässige und transparente Umsetzung Ihrer Wünsche und Ziele.Der Mittelpunkt unserer Tätigkeit sind Sie. Wir stehen Ihnen langfristig zur Verfügung. Melden Sie sich einfach und wir tauschen uns sehr gerne aus !