Gestalten - Einziehen - Wohlfühlen

Die Immobilie befindet sich in der Cäsarstraße im Kölner Stadtteil Bayenthal, einer gewachsenen und zentral gelegenen Wohnlage im Kölner Süden. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer guten Anbindung an das urbane Leben.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im Stadtteil oder angrenzenden Vierteln.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Nähe zum Rheinufer bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.Insgesamt kombiniert die Lage eine gute Infrastruktur mit einem gewachsenen Wohnumfeld und spricht insbesondere Eigennutzer an, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Diese Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 91 m² eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Immobilie wurde im Jahr 2008 saniert und präsentiert sich heute in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für Käufer, die eigene Vorstellungen umsetzen möchten.Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine Größe eröffnet er die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer abzutrennen und somit eine 4-Zimmer-Wohnung zu realisieren. Gerade für junge Paare oder Familien ergibt sich hier ein flexibles Nutzungskonzept mit Entwicklungsspielraum.Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden.Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum.Das monatliche Hausgeld in Höhe von 620,73 € setzt sich wie folgt zusammen: Hausgeld gesamt 620,73 €, davon ca. 153 € Heizkosten sowie ca. 212 € Rücklagenzuführung.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit einem großzügigen und funktionalem Grundriss und interessanten Anpassungsmöglichkeiten in gewachsener Wohnlage von Köln.

. ca. 91 m² Wohnfläche. 3 Zimmer (optional 4 Zimmer realisierbar). Innenliegendes Badezimmer inkl. Badewanne. Gäste-WC. Balkon (Nord). Aufzug. Öl-Zentralheizung (2010). Kellerraum

SonstigesWir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!Besichtigungen auch samstags und sonntags.Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0Mehr Informationen rund um die Immobiliewww.kampmeyer.com/35563StichworteNord-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 90,73 m², vermietbare Fläche: 90,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1