Südterrasse & Erstbezug - ruhiges Wohnen im Herzen der Maxvorstadt

Die Wohnung liegt in der Blütenstraße im Herzen der Maxvorstadt,einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens.Das Viertel vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeitensowie das bekannte Münchner Kunstareal befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Ludwig-Maximilians-Universität und dieTechnische Universität München sind schnell erreichbar. Eine sehrgute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreicheGrünflächen und Parks machen diese Lage besonders attraktiv -sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernesDesign mit einem durchdachten Grundriss und einer ruhigen Südterrasse im Innenhof. Der helle Wohn- und Essbereich mit neuerEinbauküche bildet den zentralen Wohnraum der Wohnung. DasSchlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet direkten Zugangzur Terrasse mit angenehmer Privatsphäre. Das modern gestalteteBadezimmer ist mit einer großzügigen XXL-Dusche ausgestattet.Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche, beheizbare Raumim Untergeschoss mit Fenster sowie Strom-, Wasser- und Waschmaschinenanschluss, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum,Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt und derWohnung einen spürbaren Mehrwert an Nutzfläche bietet.Highlights der Wohnung:. Erstbezug nach hochwertiger Sanierung. Wohnfläche ca. 59 m². Nutzfläche gesamt ca. 80 m² (inkl. Terrasse und zusätzlichem Raumim UG). Großzügiger und sehr gut geschnittener Grundriss. Heller Wohn- und Essbereich mit neuer Einbauküche. Südterrasse zum ruhigen, eingewachsenen Innenhof. Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Modernes Badezimmer mit XXL-Dusche. Praktischer Abstellraum in der Wohnung. Zusätzlicher beheizbarer Raum im Untergeschoss mit Fenster,Strom-, Wasser- und Waschmaschinenanschluss - ideal als Hobby oder Arbeitsraum. Große gemauerte Einzelgarage im Innenhof mit eigenem Tor (zzgl.50.000 EUR)

Provisionshinweis2.5 % inkl. gesetzl. MwSt.Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag überdas Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,5 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuerzu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist derGesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichengeldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungenfür Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.StichworteNutzfläche: 21,00 m², Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,70 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2026