**Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei hochwertigen Wohnungen - ideale Kapitalanlage**

Das Gebäude befindet sich im zur Stadt Höxter gehörenden Ortsteil Bödexen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden bzw. in wenigen Minuten erreichbar.

Das im Jahr 1988 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst drei großzügige Etagenwohnungen und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt sowie modernisiert. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2017 wurde zusätzlich eine Wärmedämmung angebracht, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.

Im Untergeschoss stehen drei Garagen sowie ein Technikraum zur Verfügung, in dem sich unter anderem die Zähler der einzelnen Wohnungen befinden.

Die Wohnung imErdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad. Die Ausstattung ist besonders hochwertig: Granitböden, ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine moderne, hochwertige Einbauküche mit Glasfronten unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum abgeschlossenen Innenhof, der ausschließlich dieser Wohnung vorbehalten ist.

Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder. Auch hier überzeugt die hochwertige Ausstattung.

Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über vier Zimmer, Küche und zwei Badezimmer bei einer Wohnfläche von ca. 120 m². Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Granitarbeitsplatte ausgestattet.

Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon sowie einen eigenen Abstellraum, was zusätzlichen Komfort für die Mieter bietet.

Die Beheizung erfolgt jeweils über separate Luftwärmepumpen pro Wohnung. Die Abrechnung erfolgt direkt über den jeweiligen Stromanbieter des Mieters, sodass keine klassische Heizkostenabrechnung erforderlich ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die derzeit inaktive elektrische Fußbodenheizung zu nutzen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung sowie die solide Bausubstanz und bietet damit eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial.

- drei Wohnungen
- drei Garagen
- fünf Bäder
- elektrische Rollläden mit Funkfernbedienung
- alle Wohnungen mit Balkon
- hochwertige Einbauküchen
- Terrasse
- Wärmepumpen
- Fußbodenheizung (deaktiviert)
u.v.m.

StichworteGarage vorhanden, vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen