Endlich Machen statt weiter Suchen: Kompaktes Handwerkerhaus mit Garten wartet auf Ihr Finish!

Lage: Ideale Pendlerlage, in wenigen Momenten auf der A1 und A20 - perfekt für Hamburg- oder Ostsee-PendlerBildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 kmAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1071350 Sie haben die Vision - wir haben die passende Basis! Hier wartet ein charmantes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) aus dem Jahr 1940 darauf, von Ihnen vollendet zu werden. Der Grundstein für eine moderne Sanierung wurde bereits gelegt, doch nun sind Ihre Hände gefragt, um dieses Haus in ein gemütliches Zuhause zu verwandeln.Kompakter Wohntraum für Macher: Mit ca. 90 m² Wohnfläche und 3 Zimmern bietet dieses Haus den idealen Schnitt für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Hier herrscht kein anonymer Standard, sondern echter Altbaucharme, den Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen interpretieren können.Besonders wertvoll: Die Fenster wurden bereits 2017 erneuert (inklusive Außenrollladen), was Ihnen eine der kostenintensivsten Aufgaben bei der Sanierung bereits abnimmt. Auch im Innenbereich wurden wichtige Leitungen und das Badezimmer bereits auf einen modernen Stand gebracht.Ein heller Wohn- Essbereich, der nur auf eine neue Küche wartet. Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) im Anbau, der im Alltag für Ordnung sorgt, sowie ein kleiner Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder die Haustechnik bietet.Ihr privater Gartenrückzug: Das Grundstück bietet einen Garten, der darauf wartet, neu zu erblühen. Gestalten Sie hier Ihre eigene grüne Oase, einen Spielplatz für das Kind oder einen gemütlichen Grillplatz für Sommerabende.Warum dieses Haus? Dieses Objekt ist ein "ehrliches" Haus. Es versteckt nichts. Da die Sanierungsarbeiten bereits begonnen haben, sehen Sie genau, woran Sie sind. Es ist das perfekte Projekt für handwerklich Begabte, die nicht bei Null anfangen wollen, aber dennoch die Freiheit suchen, die restliche Elektrik und Oberflächen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Modernisierungen:- Fenster: 2017 komplett erneuert- Außenrollläden: 2017 neu installiert- Fassade: 2018 frisch verputzt- Wasserleitungen: In Bad und Küche 2021 erneuert- Elektrik: 2021 teilweise bereits erneuert- Badezimmer: 2022 modernisiert- Wohnfläche: ca. 90 m²- Zustand: Laufendes Sanierungsprojekt / Handwerkerhaus mit solider technischer BasisSchluss mit Suchen - fangen Sie an zu machen!Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer etablierten Wohnlage von Lübeck ein Haus nach Ihren Wünschen fertigzustellen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und bringen Sie am besten direkt Ihren Zollstock mit!

+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 440 m² Grund lädt zu Ruhe in der Natur ein+ Sanierungs-Vorteil: Fenster bereits neu, Fassade und Bad saniert+ Parkplatz-Plus: Großzügige Stellfläche für mindestens 3 Autos direkt am Haus.+ Pendler-Hotspot: Super Anbindung an A1/A20 kombiniert mit naturnahen Feldern direkt vor der Tür

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen