Wohnen im Pfaffenwinkel - familienfreundliche Doppelhaushälfte in Schwabsoien

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwabsoien - direkt im Ortskern der charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Der idyllische Ort mit rund 1.450 Einwohnern bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und einer guten Grundversorgung.Vor Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Arztpraxis, ein kleiner Dorfladen für den täglichen Bedarf sowie ein reges Vereinsleben. Die umliegende Natur des Pfaffenwinkels mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Die nahegelegene Stadt Schongau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie einem Bahnhof. Auch Landsberg am Lech ist in etwa 30 Minuten erreichbar, während die Landeshauptstadt München rund eine Stunde Fahrzeit entfernt liegt. Über die Bundesstraßen sowie die Anbindung an die A96 sind auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar. Eine attraktive Wohnlage für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.

Diese von Gerle & Piehler Immobilien exklusiv angebotene und in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Schwabsoien und wurde im Jahr 2016 bezogen. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Auf rund 135 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 498 m². Beheizt wird das Gebäude effizient über Nah/Fernwärme, die vom Nachbarn bezogen wird.Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche, ein Flur, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges und helles Wohnzimmer. Im ersten Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer ergänzt diese Etage ideal. Das zweite Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse: Neben einem weiteren Schlafzimmer befindet sich hier ein praktischer Wasch- und Trocknungsraum.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit angrenzendem Heizungsraum sowie einem Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Seit 03.2019 ist die Immobilie zuverlässig vermietet und stellt somit auch eine interessante Kapitalanlage dar. Im Exposé befindet sich der Mietvertrag. Eigennutzer können die Immobilie unter Einhaltung der sechsmonatigen bzw. gesetzlichen Kündigungsfrist aufgrund Eigenbedarf selbst beziehen.Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Sie erhalten daraufhin das Exposé sofort und per automatischem Versand. Dort stellen wir Ihnen weitere Informationen/Unterlagen zum Haus zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass persönliche Anmerkungen und Nachrichten bei der Erstanfrage nicht berücksichtigt werden. Deshalb bitte ich im Nachgang und nach Durchsicht des Exposés um eine persönliche Nachricht per Email. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1