Viel Platz - Ideal für eine Familie...

Der Stadtteil Dortmund-Wichlinghofen gehört zu den bevorzugten und gehobenen Wohnlagen im Süden von Dortmund. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu attraktiven Freizeit- und Naherholungsgebieten. Die weitläufigen Waldgebiete wie z. B. Niederhofer Wald, Wannebachtal oder Bittermark befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Fahrradtouren. Die Infrastruktur ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Wichlinghofener Grundschule ist in ca. 400 Metern erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A45 und A40 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Innenstadt von Dortmund ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur – eine Kombination, die besonders bei Familien sehr gefragt ist.

In attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Dortmund-Wichlinghofen bieten wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück von 569 m² zum Kauf an. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das Haus wurde im Jahr 1921 in solider 1,5-geschossiger Massivbauweise errichtet und verfügt über vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Es stehen Ihnen insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Jahr 1968 wurde das Haus durch einen Anbau im Eingangsbereich erweitert, wodurch zusätzlicher Raum und eine großzügigere Eingangssituation geschaffen wurde. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand, wobei je nach Anspruch und Nutzung Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem modernen Familienwohnsitz weiterzuentwickeln. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben klassischen Wohnräumen finden sich genügend Flächen für Homeoffice, Hobbyräume oder Kinderzimmer, sodass sich das Haus hervorragend für Familien mit mehreren Kindern oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Ein Haus mit Charakter, Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage – ideal für Menschen, die sich ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Der Eigentümer hat bereits das Haus frei gezogen, sodass eine zeitnahe Übernahme für den neuen Eigentümer möglich ist. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Baujahr: ca. 1921 / Anbau von ca. 1963 Keller: teilunterkellert mit Kelleraußentreppe Wohnfläche: ca. 155 m² Grundstücksgröße: 569 m² Erbbaurecht: nein Fenstertyp: ALU/Isoliergals mit Rollläden Fußböden: Fliesen, Echtholz-Parkett im Wohnraum, Laminat Teppich, Heizung: Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik) von ca. 2009, Fa. Wolf Dach: gedämmtes Satteldach aus Bj. 2000 mit engobierten Dachpfannen Garage: 1 Carport: 1 PKW-Plätze: 4 - 5 im Hof und Einfahrt Sonstiges: - Geräteschuppen mit Zugang zur Garage - Elektroleitungen aus 2021 - modernisiertes Gäste-WC von 2021 - modernisiertes Tageslichtbad v. 2021 mit Wanne u. ebenerdiger Dusche - Duschbad im Dachgeschoss - Aufteilung im Erdgeschoss: Flur/Diele, Gäste-WC, Tageslichtbad, Küche mit Abstellraum, Wohnen/Essen, Schlafzimmer/Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - Aufteilung im Dachgeschoss: Flur, Duschbad, 2 Kinderzimmer davon 1x mit Zugang Spitzboden und 3 weitere Räume (zurzeit Durchgangszimmer)

Der Eigentümer hat das Haus bereits frei gezogen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de