anspruchsvolles und geräumiges EFH mit mediterranen Flair und Fernblick ins Abenstal

Rudelzhausen, ein liebenswerter und aufstrebender Ort im Hopfenland Hallertau, knapp 25 km nördlich von Freising, ist für seine Bürgerinnen und Bürger ein lebendiger und attraktiver Ort.Die günstige Verkehrslage und die abwechslungsreiche Landschaft macht diese Ortschaft zu einem beliebten Wohnort, auch für Berufspendler in den Großraum München.Weitere Informationen über Rudelzhausen finden Sie unterwww.gemeinde-rudelzhausen.deDas Haus befindet sich in ruhiger Siedlungsrandlage mit ausschließlich Anliegerverkehr.In ca. 500 m Entfernung fährt man innerorts auf die B301 und hat in beide Richtungen die nächsten Städte Freising bzw. Mainburg in relativ kurzer Zeit erreicht.Die nächsten Bushaltestellen für den ÖPNV (mit guten Verbindungen nach Freising und Mainburg über den MVV Verbund), Schulbusse und Werksbusse befindet sich ebenfalls mit ca. 50 m und 600 m Entfernung in bester fußläufiger Entfernung.Wichtige Entfernungen:- Bushaltestellen ÖPNV, Schul- und Werksbusse, ca. 50 m und 600 m- Einkäufe des täglichen Bedarfs: ca. 4 km- Mainburg ca. 6 km- Freising ca. 22 km- Auffahrt BAB A9 ca. 19 km- Auffahrt BAB A93 ca. 10 km- Auffahrt BAB A92 ca. 27 km (neue Ortsumfahrung B301neu)- Flughafen München ca. 33 km

Das 2001 fertiggestellte, sehr geräumige, Haus in Massivbauweise bietet höchsten Wohnkomfort. Zudem in einem tadellosen und sehr gepflegtem Zustand (wie man es eher selten vorfindet).Eine durchdachte Raumaufteilung (siehe Grundrisse) mit vielen ansprechenden Elementen und sehr geschmackvoller Gestaltung bietet eine tolle Wohlfühlatmosphäre.Die große Terrasse nach Südwesten, inmitten eines wundervoll gestalteten und gepflegten Gartens mit großen Freisitz und Grillplatz bietet dieses Anwesen ein einmaliges Flair für schöne Abende mit der Familie und Freunden.Die mediterrane Gestaltung sowohl im Wohnbereich als auch im Außenbereich mit den warmen Farbtönen und Materialen gibt dem Haus eine besondere Note.Aufgrund der hohen Wohnfläche und Zimmeranzahl ist dieses Objekt besonders geeignet für größere Familien bzw. umfangreicheren Homeoffice-Bedarf. Das Haus wurde von den Erbauern selbst bewohnt (deshalb auch die hochwertige Bausubstanz und Ausstattung) wird zum 01.07.2026 frei.Die wichtigsten Eckdaten:+ Grundstücksfläche: 713 m²+ Garten mit Südwestausrichtung und Ausblick ins Abenstal+ Baujahr: 2001+ Massivbau+ hochwertiger Ausbau+ äußerst durchdachte Grundriss-Gestaltung+ in tadellosen Zustand (äußerst gepflegt), wie es eher selten finden ist+ große Wohnfläche ca. 262 m²+ viele Räume+ Dachspitz-Ausbau mit Treppe vom Kinderzimmer+ Nutzfläche Keller ca. 62 m² + 40 m² auf den anderen Etagen+ Doppel-Garage (2 STP) mit ca. 30 m² (im KP inkl.)+ Bruttogrundfläche Haus ca. 433 m², Garage ca. 36 m² + hervorragender energetischer Wert (KFW 70)+ Ölheizung wird von Solaranlage (Bj. 2010) und Kaminofen unterstützt, somit sehr niedriger Energieverbrauch+ PV-Anlage 7,22 kWp, Bj. 2013+ Bodenheizung in EG und DG, im UG in den Wohn- und Hobbyräumen Heizkörper+ stilvolles Ambiente mit mediterranen Flair+ EG barrierefrei+ inkl. Einbauküche und Kaminofen+ 2 Bäder + Gäste-WC+ Geräteschuppen+ große Terrasse mit angrenzenden Freisitz und Grillplatz im mediterranen Stil+ gepflegter Garten+ Glasfaser-Anschluss sofort möglich+ u.v.m.

BesichtigungstermineAm besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich von Lage, Qualität und Ausstattung diesen Anwesens überzeugen zu können. Lassen Sie vor Ort Haus und Umfeld auf sich wirken.Besichtigungstermine nehmen wir gerne nach telefonischer Vereinbarung vor.WICHTIG:Bei Ihrer Kontaktanfrage geben Sie bitte alle erforderlichen Angaben an; diese sind:- vollständiger Name- Adresse- Telefon-Nummer- eMail-AdresseNur Anfragen mit vollständigen Angaben erhalten weitergehende Auskünfte bzw. können zu einem Besichtigungstermin eingeladen werden.Ihr Ansprechpartner wird Herr Helmut Hainzinger sein; er wird sich gerne bei Ihnen melden und Ihnen Rede und Antwort stehen.Hinweis/HaftungAlle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenzeitliche Vermietung oder Preisänderung bleibt vorbehalten.