Attraktives Stadthaus für zwei Familien in Nabburg

zentrale Lage direkt im Zentrum der Stadt Nabburgalle Märkte und Geschäfte, alle Schulen, KiTa, alle Behörden, Freizeiteinrichtungen, Bahn- und Busstation, liegt direkt an der A 93 und Anschluss an die A6

In günstiger Lage des Stadtzentrums von Nabburg steht dieses attraktive Haus, das Platz für zwei Familien hat und weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss. Die lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss wurde erst vor einigen Jahren geschmackvoll modernisiert und beide Wohneinheiten verfügen über drei Zimmer, Küche, großes Bad und einem Balkon mit Blick in den geschützten Innenhof. Hier befinden sich die beiden Garagen, die Zugang zum Gewölbekeller haben. Ein kleiner Garten mit überdachter Veranda und angrenzendem Geräteschuppen bringen eine gemütliche Atmosphäre in das Anwesen. Alles in Allem ist es ein solides Haus zum praktikablen Selbstbewohnen mit der großen Familie oder als lukrative Kapitalanlage zur Vermietung. Im Fußwegbereich befinden sich alle Geschäfte, Märkte, Schulen und die Bahn. Die Autobahnanbindung zur A 93 liegt direkt am Ort und zur A 6 gelangt man in wenigen Kilometern.

Fakten: EG: Wohnzimmer mit Balkon und Terrasse, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Badewanne und WC, Flur, ca. 80 qm OG: Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Zimmer, Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC, Flur, ca. 80 qm, in 2020 modernisiertDG: Ausbaureserven, Versorgungsleitungen sind teilweise vorhanden, ca. 50 qmKunststofffenster von 2003Holz-Einzelöfen, ElektroheizplattenParkett-, Vinyl-, Kork-, Laminat-, Fliesenbodengeschützter Innenhof- gepflastert mit Gartenüberdachte VerandaGeräteschuppen2 GaragenGewölbekellerHaus ist frei und kann sofort bezogen werdenGrundstücksgröße: 316 m²Wohnfläche: ca. 160 m²Nutzfläche: ca. 90 m² Baujahr: ca. 1966Sanierung mit Anbau: 1986letzte Renovierung 2020äußerst solide und massive Bauweise aus Ziegeln und teilweise Bruchsteinen, vollerschlossen, DSL Verfügbarkeit bis 1.000 mbit/s, teilunterkellert mit altem GewölbeEnergieendverbrauch: 117,9 kW/h(m²a), Erdgas E von 2003, Effizienzklasse: D, ausgestellt am 14.04.2026, gültig bis 13.04.2036

StichworteTV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss